南京年内不会开征物业税 自住购房者不会受影响

“对于大多数只拥有自住房的购房者而言，物业税开征不会对其产生影响。”昨天，南京市地税部门相关人士在接受记者采访时透露说，在可以预见的将来还看不到拿物业税覆盖这种消费性的个人住房的可能性。如果真的条件成熟了，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，而最好认定的是独立别墅，物业税和一般老百姓拥有的住宅还很远。

3年前南京已经开始调研

“其实早在3年前，我们就开始根据部署对物业税开征的可行性进行调研了。”南京市地税部门的一位参与调研的工作人员透露说，他们调研的对象主要是南京较具有代表性的两区一县，即鼓楼区、江宁区和高淳县。对这些区县，税务部门已经进行了长时间的数据采样，在统计物业数量的基础上，进行了规模的模拟评估测算。

该人士表示，南京虽然是先行调研的城市，但物业税即使征收，也将是全国统一征收。对于征收时间，这位人士坦言，其实早在今年年初的时候，就有传言称，年内可能开征物业税，而到目前为止，由于物业税虽然已经在包括北京、深圳、重庆、大连等10个城市进行房产模拟征收试点，但是由于该税种开征争议尚存异议，因此要在年内推行几乎不可能。

市民要理性看待物业税

在采访中，记者了解到在国外，物业税其实是一种普通的税种，但在国内开征物业税想法一出，之所以引起各方面的高度关注，有关人士表示，主要在于目前购房人承受的房产税收已经够多，再开征物业税的话，买房人的负担就会更重。

面对可能向炒房者发起强大攻势的物业税，一些只拥有自住房的老百姓也开始有所担心，怕自己的购房、养房负担会进一步加重，成为名副其实的“房奴”。对此，南京市地税部门的人士明确表示，这种担心是没有必要的。因为就目前而言，现行房地产税制的不规范，税种数量多，造成税源分散，税收征收管理的难度很大。而开征物业税其实是将一些小的税种进行合并，因此从概念上而言并不是额外推出一个新税种，让市民凭空又多交税。

但该人士同时透露说，根据目前调研统计的结果，他们已向上级税务部门进行建议，为避免政策调整引起大的变动，起步阶段征税门槛可定得高一点，税率定得低一点。“为平衡税负，在非物业税试点地区，取消对个人拥有的非经营性房产免征房产税的政策。以完善有区别的住房税收政策，加大引导合理住房消费力度。”

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