物业税开征步伐加快 南京主城已纳入物业税测算

按何比例征收，市场猜测不一

关于物业税按何比例征收，市场上有两种说法，一说是按评估后房产总价的千分之八征收；一说是按评估总价的1％征收，而业内观点倾向于后者。也就是说，经过评估后，一套房产价值100万元，那当年需缴纳的物业税就是1万元，房产价值每年都要评估一次，如果房价持续升值，意味着物业税缴纳数额也将逐年增加。

由于物业税的作用之一是抑制过度占有资源，保护必要消费。而“过度占有”，可能并不是按第几套房来区分的，如果一个人只占有—套房，但是这套房非常大，且地处风景名胜区，价值不菲，这套房子也得适用较高税率。反之，如果一个人有2套房，但相加起来建筑面积也不过70—90余平方米的话，那这个“第二套”就不该课以重税。另外，超出自住范围用于出租获利的房产，也将征收一定的物业税。但这里面也有区别对待，比如单位面积价值高的别墅和豪宅，可能适用较高税率；相反，单位面积价值较低的普通住宅，则适用较低税率。

物业税抑或控制房价

物业税一旦出台，那些手上有好几套房产的富人；或者有余钱，正准备投资房市的人，可能要受到一定影响了。江苏省社会科学院田伯平教授认为，按照目前的猜测，物业税开征后，一套房产可能产生几千至上万元的税款，绝对金额不是太大，但毕竟有抑制房价的作用。“目前房价高位运行，国家已经相继出台了多个宏观调控政策，物业税也是其中之一。只要能够抑制，哪怕少一点也是好的。”

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