物业税开征步伐加快 南京主城已纳入物业税测算

周末，国税总局传出消息，谈论多年的物业税有望明年开征。由于北京、辽宁、江苏、深圳等10个省市已率先试点房地产模拟评税，俗称“空转”，因此一旦开征，这10个省市将率先实施“空转实”。

南京已经开始物业税“空转”试点

“空转”是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。“到目前为止，我们还没接到国税总局的任何指示。”昨天，江苏省地税局有关人士明确表示，在他看来，物业税仅处于调研阶段，离最终实施还有相当一段时间，因此，网上的说法并不可信。作为江苏省的试点城市，南京物业税“空转”进行得如何?南京市地税局有关负责人介绍说，今年以来，该市几个区和一个县已经进行了物业税“空转”试点，尽管没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，就是一种模拟征收。但他不肯透露拟定的起征点、免税标准和税率等具体细节。

“物业税和燃油税一样，已经提了很多年，但一直没有真正实施。”南京市纳税中心有关人士告诉记者，所谓“空转”，就是正在进行数据汇总和测算，比如各个城区的房价均值，居民拥有住房的数量，经适房、房改房、商品房等所占的比例等等，这些基础数据将为物业税的合理制定，提供有价值的参考信息。据该人士介绍，物业税实施之前，至少需要经过数据测算、汇总，上报国税总局，提交人大讨论，制定相关法律，最后才会落实实施，“这需要一个过程”。

物业税征收是个相当复杂的过程，一切“空转”，都是为今后的法律更趋完善。南京市地税人士说，在“空转”中，他们就碰到一些新问题。比如，某人购买了多处房产，其中有一套在尚未“空转”的河北，那么，在全国没有实施全面开征的情况下，这套房产是否应该征收物业税，或者按照哪个标准征收，目前还没有定论。

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