内地新首富之父地产富豪杨国强 20亿圈地长寿湖

广东碧桂园集团董事长杨国强长寿区圈地约2.5万亩，长寿湖周边将开发新型高档旅游住宅区

中国内地新任首富的爸爸，这是近来炙手可热的广东地产富豪杨国强的最新身份。然而，重庆人也许很快会更熟悉他的另一个“头衔”：长寿大坪岛岛主。

过去两个多月里，杨麾下的碧桂园集团豪取重庆第一工业强区长寿区共约2.5万亩土地，其中包括长寿湖风景区内总面积6300余亩的大坪岛及附属岛屿。

500天“相思”

2006年5月，杨国强第一次走近距重庆主城区不到两小时车程的长寿湖时，当地政府亮出了“长寿湖区开发将采用以旅游为引导，房地产为平台，带动产业发展”的综合开发规划，试图说服这位外表沉默寡言的广东大老板。但杨国强当时未作任何正式表态，但一年之后，即今年5月他再次出现在长寿湖边上时，事情迅速变得明朗起来。

当时碧桂园香港上市刚好一个月，该集团走出广东、全国扩张的战略正迅速铺开。而由于重庆钢铁集团整体“环保搬迁”到长寿的方案敲定，市政府计划投入近200亿元确保搬迁顺利进行，长寿方面预计相关产业拉动将促进该区经济发展，并带来40万左右的新增人口。这一切都让双方合作愿望更加迫切。经过多轮谈判后，杨国强终于在与长寿区政府的有关合作开发协议上，签上了自己的名字。此时距他初临长寿湖，刚好近500天。

五星级酒店

杨还主动提出的“打造当地第一家五星级酒店，并兴建长寿新城大规模住宅项目”的思路，正合他们心意。

在双方达成的协议上，碧桂园先以2.3亿元获得长寿城区桃花新城约2000亩土地的开发权，如今酒店用地前期规划和整理工作已经开展，最迟明年年初启动开发，第一期100多亩住宅用地开发，也将随酒店建设同步进行。

20亿投资

紧接着，双方再就开发长寿湖风景区岛屿旅游开发规划取得一致：碧桂园承诺投资约20亿元，整体开发约2000亩的大坪岛以及附属岛屿，总开发面积6300亩。

长寿湖管委会常务副主任刘小勤称，碧桂园看中的是重庆郊区巨大的发展潜力，以及地方上招商引资的优惠政策，而长寿人看中的，则是碧桂园的综合实力、充裕的资金流，以及杨国强本人低调务实的作风。

据透露，双方还就长寿湖周边区域内多达17000亩的土地达成框架性协议，开发一个有高尔夫球场配套、以“第二居所”为号召的新型高档旅游住宅区。

10万元低地价

据长寿招商局人士介绍，在投资合作谈判过程中，区政府内部经讨论，同意以城市整体开发的形式，给予碧桂园以相当可观的优惠政策，如酒店用地实际地价仅每亩30余万元，住宅用地价格则不到每亩10万元。而8月27日长寿新城一次土地拍卖中，重庆本土一开发商拍得与碧桂园项目相邻的一幅土地，成交价达到每亩73万元。

另据四川宜宾市翠屏区政府透露，国庆前夕已与碧桂园签订协议，后者有意投入100亿元参与占地约4050亩的该区江北新城区基础设施建设和整体开发。

相比之下，碧桂园在大凉山地区马边县的投资显然有“慈善”性质：未来4年内，碧桂园将投入1亿元，帮助当地实施4000户移民的搬迁，150公里的农村公路建设，以及援建或改善超过70所中小学校的办学设施。据悉，这笔投资杨国强并未要求任何土地回报。

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