银行尺度各不相同 优惠房贷利率你还能享受吗？

新闻提示：9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对于第二套房的贷款，要求首付提高到4成以上，利率上浮10%。而此前市民贷款买房一般只需首付3成，利率还享受下浮15%的优惠。房贷新政出台半个月，“第二套房”的界定成焦点，各家商业银行尚存争议，贷款细则迟迟难出，部分银行的表态让人感觉到尺度松紧不尽相同，市民如果仔细咨询研究各家今后陆续出台的细则，就有机会通过选择银行享受房贷优惠政策。

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尺度一：只要贷过款就是第二套

省中行的人士表示，虽然尚未接到总行文件，但对于大家最关心的什么是“第二套房”，该行已经有了认定标准。即根据监管部门新规的字面理解：凡是在征信系统中能查到有过贷款记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作第二套房，都执行首付4成，利率提高10%。

据了解，该行是以家庭为考量单位的，办理房贷一直都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，然后在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已经贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为是第二套以上住房。

尺度二：仍在贷款的才算第二套

“房产套数以央行征信系统借款人存量住房贷款的信息记录为基础计算。”深发展南京分行个贷部负责人表示，已接到总行通知，要求贷款细则由各地分行自行拟定。他们的基本思路是：对于贷款已经结清的再次申请者，都视作“首套房”。这意味着，只要此前的房贷已经还清，都可以按照目前的第一套房优惠政策执行，即首付3成，优质客户利率下浮15%。

深发展的人士说：“我们认为房贷新政打击的是投机炒房，而不是正常购房。考虑到很多房贷者二次置业是为了‘以小换大’、‘以旧换新’，而他们此前已经还清贷款，说明经济实力强，正属于优质客户，银行应该予以支持。”

把握尺度让银行两难

此次房贷新政从内容上看，是商业银行开办房贷业务以来，遭遇的最严厉的调控。业内人士表示，新政实施起来仍有许多需要细化的地方，其中第二套房的界定标准，关系贷款买房人的切身利益，也关系银行房贷优质资产的发展，所以各家银行极为谨慎，这也是细则“难产”的原因。

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