扛不住了 上海部分区域二手房挂牌价下调近10%

“受房贷新政影响，近期门店有20－30%的挂牌房源，挂牌价格下调6－10%。”昨日，美联物业宝山大华板块南华苑分行经理聂智伟表示。

汉宇地产市场推广部总监孙文勤昨日透露，汉宇地产部分门店有房东下调挂牌价格的现象，但并不多。普陀金沙雅苑分行有少部分房东下调挂牌价格；闸北大宁地区、徐汇南丹路附近的少量业主，也下调了挂牌价格。

部分前期捂盘惜售的业主重新挂出房源。美联物业下属逾九成的二手门店挂牌量增加。房源挂牌量增长较明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。

对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，世纪公园及联洋板块聚集投资客较多，考虑到手中房源标的较大，提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，致使自己房源被套，这类房东如今放弃捂盘，将房源重新挂售。

美联物业相关调研显示，由于实际购房需求的存在，自住需求集中区域，如杨浦、虹口、闵行等挂售房源价格并未有明显变化。同时，供应量较少的区域，如卢湾、黄浦、静安及徐汇等，由于供应量稀缺，挂售房源价格也基本没有变动。

昨日，上海中原地产相关人士表示，目前购房者较为理性，观望情绪明显，门店挂牌房源没有明显降价，但房东返价幅度和频率都趋于缓和。信义房产人士亦表示，目前门店挂牌二手房价格平稳，没有卖家主动降价，但议价空间有一定松动。

“第二套房首付提升”对部分预备近期购房的购房者也有不同程度的影响。美联物业调研结果显示，20%的客户表示将按原计划购房，68%的客户则明确表示，将推迟自己的购房计划，也有3%的客户表示会加快购房进程，避免出台更严格的政策。同时，也有25%的客户表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，将降低购房预算。

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