开发商打精装修主意 我市有望出台政策堵漏洞

南京“一套一价”政策自5月实施以来，目前已有126家楼盘价格通过审核，并在南京价格信息网上公示。为了钻政策的空子，少数开发商打起了精装修的“主意”。

最近，市民刘先生听说宁南某楼盘推出了第三期房源，他赶紧上网查看，得知物价局审核该楼盘的房价为每平方米7650元。等他兴冲冲地赶到售楼处，却被告知所看中的房源全是精装修房，7650元只是毛坯价，不包含装修价格，装修价格为每平方米2500元。这样算下来，一套100平方米的三居室，装修价格就高达25万元。除此之外，刘先生还得为装修费用多交4.6%的税，25万元的精装修费，就得多掏1万多元的“冤枉钱”。而河西一家楼盘的精装修小户型，面积不过50多平方米，装修总价竟在11万元以上。

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对此，市物价局有关负责人表示，目前南京在售楼盘的精装修费，大多从每平方米1000元至2500元不等。面积较大的房源装修费高达几十万元，价格可能远远超出自己装修所需的费用。但是，由于精装修费用不在物价部门核价范围内，因此少数开发商企图通过精装修抬高房价，以弥补核价中的“损失”。对于精装修价格是否合适，只能由购房者自己判断。如果购房者与开发商签订购房合同，应对装修材料品牌、档次、规格等做出详细约定。

该负责人昨天提醒说，根据“一套一价”政策，精装修住宅核价可以分为毛坯房核价和装修价格核价两部分进行。在公示时开发商必须将房源的毛坯价和装修价并列、独立公示，这样有利于消费者更加清楚地了解商品房的真实价格，并减少借装修抬高房价成本的“猫腻”。对于少数精装修价格“水分”过高的楼盘，物价部门将密切关注并着手调研，今后可能会出台相关政策对其进行监督。

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