上海深圳遇冷、南京下跌 房贷新政引发楼市地震

——楼市冬天或将来临?

深圳楼市黄金周遇冷

2600套新房上市成交82套(南方都市报 报道)

“十一”黄金周,虽然有2007秋季房地产交易会为楼市“造势”,并且也吸引到了超过200家开发商入场卖楼,但深圳楼市却在黄金周上演“寒流”,7天时间里,房屋成交量仅为82套,最低一天的成交量仅为5套。

新盘“卖不动”

黄金周期间深圳共有5个楼盘开盘,推出了2600多套商品住宅,这些楼盘主要分布在特区外,每平米8000元到19000元不等。不过,和年初深圳一有新楼开盘即有消费者排队抢购且一抢而空的情形形成强烈对比的是,购房者的观望情绪明显增强。

5个楼盘中签署了认购协议(是否已付定金情况不详)的楼盘不到总销售量的四成。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示,实际成交的只有82套。二手房销售方面,也仍旧保持着8月份以来的成交量持续低迷。

不再“一口价”

成交量的低迷,让不少卖房者此前“一口价”的售房方式出现松动。昨日,记者走访了多家地产中介公司了解到,一些楼盘的成交价格比实际报价降低了10万到20万不等。中原地产工作人员告诉记者,自己日前经手的一处单位,买家最开始给他们的报价为210万,并且明确表示不低于该价格才成交,但最后,该套房子以190万的价格成交,“卖房子的人也开始会接受买家的讲价。”据了解,不少已经很久没有在深圳楼市出现的打折和变相降价行为又重新回到了楼市。不少楼盘打出了“送全屋装修”、“送全屋家私家电”、“买房大抽奖”等旗帜。一个楼盘甚至开出了“八五折”的优惠。

对于楼市遇冷与卖家松口,业内人士认为国家对购房首付比例的提高,以及银行收缩房贷,让部分投资房产者必须开始考虑买房的贷款以及税费等因素。这些宏观政策的出台,对楼市的投机行为会有一定的遏制作用。

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