教你用好物权法 第二套住房“小鬼当家”好处多

房子是人们最关心的不动产，物权法对此做出了很多规定，将成为今后人们处理住房所有权的重要依据。比如，近年来，由于房价上涨过快等原因，一些经济条件较好的家庭，开始准备为子女购房，或者把住房尤其是第二套登记在子女名下，让“小鬼当家”。那么，这样登记是好还是不好？这是人们比较困惑的。

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还有一个问题，父母考虑到孩子大了要结婚，准备买婚房。可是，如今年轻人的婚姻关系有越来越不稳定的趋势，父母担心，给子女买了婚房，到时登记到子女名下，一旦子女婚姻关系破裂，先买了房子是不是会吃亏？是让孩子先结婚后买房，还是先买房后结婚？这些情况如何处理，才能更为有利？省人大法制委副主任委员刘克希指出，这些困扰市民的住房问题，通过物权法、修改后的婚姻法和司法解释，都能找到比较理想的处理办法。

问题一

房子登记在子女名下好不好

[案例] 最近，南京的孙女士和丈夫买了一套住房，这是他们的第二套房子，正在准备进行房产登记。他们拿不准：是完全登记在孩子名下，还是登记在夫妻双方与孩子三个人的名下，或者是登记在夫妻一方与孩子两个人的名下。要是登记在孩子名下，有什么好处什么弊端？

[解析] 刘克希认为，住房，尤其是第二套住房，是否登记在子女名下，是否让该住房的物权（所有权）全部或部分归子女所有，在当前物权法已经施行生效的情况下，应该考虑三个方面的问题。

一看遗产税是否征收

第一个问题，是遗产税是否会征收。刘克希说，遗产税法曾经列入国家的立法规划，但至今并未出台。因此，是否会征收遗产税，何时征收遗产税，遗产税的税率等等，还没有明确说法。有人认为，不排除我国将开征遗产税的问题，如果开征，税率通常会在20%以上至50%左右，不排除超过50%。而根据物权法规定，今后住房用地70年期满后将自动续期，市民的房屋可以留给子子孙孙住下去。所以，遗产税是否征收，是父母决定是否把房子登记在子女名下要思考的问题。考虑到今后我国征收遗产税的可能，父母可以把住房，尤其是第二套住房，登记在子女名下。因为根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有，既然父母已经把房子登记在子女名下，子女自身就是住房的所有权人，当然谈不上遗产，也谈不上继承问题，即使开征遗产税，对子女也没有影响。

二看物业税是否征收

第二个问题，是物业税是否开征。物业税又称“财产税”或“地产税”，主要是针对房屋、土地等不动产，要求其所有人或承租人每年都缴付一定税款，税额随房地产的升值而提高。国家对此已有讨论。对是否征收物业税，目前争论激烈。据了解，我国对房地产征收物业税，是为了打压日益走高的房价。但是有的专家、学者认为，用行政手段“打压”房价本身是不符合市场经济规律的。况且，此前，国家先后出台了国八条、国六条、九部委十五条等房产政策，冀望把房价“压”下来，但收效甚微。因此，征收物业税是否就能够有效抑制房价，一时难有定论。眼下虽有个别地方试点，但具体实施仍无时间表。

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