烽火战国时代:2007南京地产谁主沉浮?

——三国大军兵戎相见 旷世大战一触激发

前不久，在全国已储备6500万平方米土地的碧桂园，更是在南京招兵买马，大有一场大军压境的气势。业内人士无不忧心忡忡，“今年以来，南京中小开发商几乎在土地竞拍现场中消失，所谓的土地竞拍实际变成了国内少数几家房地产大牌公司的PK游戏，垄断迹象越来越明显。做为全国势力最强大的华南地产商，无论是开发理念、水平、还是资金实力，在南京都是首屈一指。近期这些企业大手笔在南京疯狂圈地，大有垄断南京土地之势头，现在的南京土地出让市场已经逐渐成为上市房企刺刀见红拼实力的赌场。按照这样发展的势头，不出五年，南京很有可能沦为地产华南军团的内部战场”。

外来集团军

一场充满诱惑的大淘金

除了地产华南军团外，世茂、绿城、融侨、新城、锋尚等外来地产巨头也纷纷高调进入南京，其中尤以实力雄厚的央企（中粮、中冶、中电），浙商（绿城、宋都、嘉业、美达、大发...）两支部队实力最为突出。闽商（融侨、明发、武夷）在南京的势力也不小，外来集团军中不乏国内地产届龙头企业。房地产是一个暴利行业，南京做为长三角的核心城市，更是吸引了不少外来地产商来宁淘金，这些企业虽没有新兴的地产华南军实力雄厚，但经过在南京多年打拼，目前已占据了几乎南京地产的半壁江山。

世茂、锋尚早已成为城北高档楼盘的代名词，融侨、宋都、嘉业、中泰在河西新城也牢牢的站稳了脚跟。明发、绿城在江北楼市占据了重要一席之地，江宁更是有近一半土地在浙商手中。业内人士分析，外来集团军中，除世茂、绿城、融侨等地产巨头上市外，几大央企实力也十分雄厚。其他企业多为中小型开发商，资金实力一般，且多为分散开发，没有形成抱团或精品意识。四面开花的外来集团军，想要全面主宰南京楼市，道路还任重而道远。但为做南京楼市中重要的一股力量，外来集团军将扮演着楼市影响者的角色。

南京本土企业的困局

一场前所未有的生死大考验

面对咄咄逼人的华南军团、兵强马壮的外来集团军，南京的本土企业究竟该何去何从？从万科金色家园落户南京，吹响外地开发商竞相进军南京的号角，南京本土企业开始逐渐从落后中清醒。面对众多强敌挑战，有的企业在竞争中发展壮大，有的企业在激烈的淘汰中轰然倒下。一批如银城、亚东等昔日辉煌的地产品牌企业正逐渐走向没落，一些中小地产企业更是湮没在浩瀚的历史中。南京中小开发商几乎在土地竞拍现场中消失，面对“无米下炊”的困局，部分本土开发商不得不前往苏北、安徽等三线城市寻地开发，成为彻底被边缘化的牺牲品。

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