烽火战国时代:2007南京地产谁主沉浮?

——三国大军兵戎相见 旷世大战一触激发

南京地产-谁主沉浮？经过搜房网新闻中心精心策划，“华南军团篇”、“南京本土篇”、“外来集团篇”三大专题陆续浮出水面，谁主沉浮系列报道一时间成为南京地产圈内最热议的话题。南京地产商被三分天下，“魏蜀吴”三国割据天下格局初定，一场激战一触激发，究竟谁将主宰南京楼市未来？且听下面一一道来...

华南军团南京疯狂圈地

一场预谋已久的豪赌

江宁地王17亿花落万科、板桥地王22亿天价被金地集团收入囊中、雅居乐城中30万平米大盘即将上市、广州富力频频出现在南京的土地拍卖会上...华南地产巨头近期在南京的一系列大动作颇引人注目。做为中国改革开放前沿，房地产商品化、市场化程度最高的华南，一直扮演着国内地产领军人物的角色，深圳甚至被称做“中国房地产的样板间”。

南京地产谁主沉浮系列之 华南军团篇

南京地产谁主沉浮系列之 本土企业篇

南京地产谁主沉浮系列之 外来军团篇

深圳地产三剑客（万科、中海、金地）、广东地产五虎（碧桂园、富力、恒大、合生、雅居乐）均以上市并布局全国，并成为国内屈指可数的一线地产商巨头。目前这些企业已经有半数进入南京，剩下的富力、碧桂园等企业更是对南京市场窥视已久，频频出现在土地拍卖会上伺机进入。如果把香港也算进华南范围，华南军团的势力则堪比曹魏。香港地产四大巨头之一的新世界集团，早在数年前就进入南京，住宅、写字楼、百货商店等物业在南京已遍地开花。恒基地产主席李兆基前不久更来南京考察，对投资南京房地产业表现出浓厚兴趣。李嘉诚旗下百货物业已分布各区，和记黄埔进入南京也只是迟早之事。南京做为国内二线城市的领军城市，港资地产正扮演着越来越重要的角色。

除恒大地产，华南地产巨头均已上市，在资本运做上可谓能呼风唤雨，经济实力十分雄厚，并频频在南京土地市场上“兴风作浪”，制造出一个又一个天价地王，上演了一出又一出面粉贵过面包的怪状.南京的中小地产商陷入无地可拿的困境。业内人士称“房地产市场正走向寡头时代，中小开发商受到资本限制，在土地招拍挂的过程中根本无力与行业内大公司相抗衡。而这些上市大公司拿地往往不惜投入巨资，豪赌房地产行业继续向好，最终的结果是拍得土地的楼面价超过了周边住宅的售价。万科的江宁地王，金地的板桥地王均创造了当地地价新高，在南京乃至国内引起轰动，这些上市企业在南京储备的土地规模也越来越大。

据悉，万科在南京通过土地拍卖、收购、合作开发等方式，已储备了近10幅块地，成为南京的“大地主”之一。中海在下关及凤凰西街80万平米项目也即将启动。金地继31亿拿下所街地块、板桥地王后，近日又与雨花台政府签署协议，开发一幅价值30亿的巨无霸地块，金地短短半年中便斥资60亿重仓南京。恒大地产蛰伏溧水，招商地产写字楼、别墅齐开花，雅居乐、富力等广东系地产商更是加紧在南京拿地，一场前所未有的华南军开发热潮正在悄然形成。

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