预售款监管细则出台 监管资金必须比建设资金多

监管资金的总额度，必须比建设资金总额度多20%，以确保工程顺利建设。记者昨天获悉，为保证《南京市商品房预售款监管办法》下月起顺利施行，具体操作细则日前已出台。

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根据细则，开发商在办理商品房预售许可证前，必须与相关商业银行签订商品房预售款专用账户监管协议书。为防止意外发生，保证扫尾工程的资金，监管资金的总额度应为建设资金总额度的1.2倍。同一个房地产项目，可以按项目，也可以以幢为单位，设立银行监管账户和账号。

新规实行后，老百姓的买房钱将安全地进入监管专户。细则规定，开发商或代理销售机构所收取的商品房预售款(含按揭贷款)，由购房人持交款单，到监管银行付款，或用监管行的POS机刷卡入账。开发商或代理销售机构虽然也可以代收代缴，但必须当日进账。

开发商想用预售款？可没那么容易。监管银行严格实行专款专用，对所收取的房款(含按揭贷款)，按形象进度计划向开发商提供建设资金。开发商想申请使用预售款，要向监管银行提出申请，并提交监理单位出具的工程进度相关证明。监管银行审核认为符合条件的，在5个工作日内支付。若发生退房，该套房屋的预收款将退还给开发商。在建设过程中，若发生较大的工程变更或设备更型，涉及建设资金变动时，开发商可提供相关资料，申请调整监管资金的总额度。监管账户上的资金额度，若小于监管资金总额度，监管银行不予支付；若大于监管资金总额度，开发企业可还贷或调用大于部分的资金。

据悉，市房管局将设立电子台账，并进行动态监督，同时受理和查处商品房预售款使用、收缴中的违法违规行为。如存在以下三类情形，一经查实，有关楼盘将立即被停止销售：提供虚假申报材料开设监管账户，骗取工程建设资金的；擅自截留、挪用购房人房款的；不将购房人的房款打入所设定的监管银行的指定账户的。

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