“二外”投资者推热天津楼市

1-7月外地和外资开发企业投资占市场份额超过70%未来仍将保持火热态势

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戴德梁行日前发布的报告显示，借助天津市整体发展和滨海新区效应的带动，今年以来，天津已成为继上海、北京等一线城市之后新的房地产投资热点。上半年天津房地产投资达到232.26亿元，同比增长了24.8%。来自外地和国外的投资者在天津房地产市场投资的比例不断上升，已经成为目前市场的主导力量。据统计，1-7月以来外地和外资的开发企业投资占市场分额超过70%，其中境外开发商已经超过三成。

据介绍，今年6月11日，商务部、国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，对外商投资从事房地产开发与经营活动提出规范性要求。此“通知”实际是对去年下半年国务院六部门联合发布的“限外政策”的完善与细化。同时，6月中旬，天津市政府发布了《关于规范我市房地产市场外资准入和管理意见》，也就是天津市的“限外细则”。上述两个文件对于未来外资进入天津房地产市场的走向和方法起到了积极的指导作用。

总体来看，上半年由于天津市区内土地供应的持续减少，使得天津市内六区的土地价格不断被推高。有实力的外地开发商成为拿地的主流。例如原本不属于核心地带的河东区最近成交的住宅地块的楼面价格已经超过6000元／平米，而目前该地区的住宅售价也只是这个水平。与此同时，出于对天津房地产市场发展的持续看好，来自新加坡、香港、韩国及欧美的地产发展商争先恐后的进入天津也在一定程度上烘托了市场的气氛。

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6月举行的私募股权基金大会，为目前在国内房地产市场上非常活跃的外资基金近距离接触天津提供了平台。各种类型的国外投资机构，包括私募、投行、REITs等都在以各种形式渗透进入天津市场。这些机构对于投资回报有着严格的要求，因此核心地段的成熟的优质商用物业，例如写字楼、商场成为他们的首选。先后有数家基金正在或者准备进行收购行动。

戴德梁行认为，未来几个月，外资还会保持火热的投资态势。但由于受新的“限外政策”的影响，特别是申请审批时间和难度的增加，会在一定成度上限制整栋物业的购买，尤其是一些以快进快出为目的的短期投机行为将会收到抑制，促进市场相对健康稳健的成长。与之相反，更多的外资机构会选择与开发商合作，包括项目合作、股权投资等形式。这样即在一定程度上减少了投资者的风险，也为迅速扩张的房地产商提供了更丰富的融资渠道。大型的、优质的开发商是投资者青睐的目标。

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