南京城市别墅成为楼市热销产品 购买人群在扩大

从今年下半年开始，城市别墅开始成为楼市的热销产品。尤其是进入金九银十的传统热销季节，以紫鑫中华广场紫檀雅居为代表的南京城市别墅的受到购房者的追宠，再次成为业界关注的现象。一位长期研究别墅产品的业内人士表示，南京城市别墅购买群在扩大。

城市别墅受追捧

记者获悉，南京建瑞房地产开发有限公司开发的紫鑫中华广场紫檀雅居备受购房者的关注，2007年6月30日才面市的32套目前已销售20套，平均每天要接待来访客户六七组，现场销售人员告诉记者：“我们总共接待了上百组客群，其中购买人群多为CBD区域具有一定身份和社会地位的高端人群。这些购买者爱享受生活，处事不张扬。”销售人员这样告诉记者，其中部分购买者最初是想购买新街口和城东的房子的，但当看到位于新城CBD区域的紫檀雅居联排别墅后，就放弃了在以上两个区域置业的想法。据他透露，由于该项目首期推出的联排别墅已经基本销售完毕，一些购买者开始重点关注后续销售的房源。“现在好多人都盯着我们第二标段的房源。”该销售人员告诉记者：“城市别墅目前已经成为绝版产品。”该项目热销说明市场中对城市别墅这种稀缺产品的热捧。

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城市别墅购买群在扩大

城市别墅的出现，最主要是满足那些既追求别墅生活的低密度，又追求城市生活的方便快捷的消费者的需求。城市别墅在中国经济发达的大城市如北京、上海、南京，是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段，一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶，想在城区里享受一种别墅或类别墅的生活方式，就成为市场的—股潮流。记者在采访中了解到，由于目前在售的城市别墅的销售价格和其周边高档公寓的价格相近，而这些城市别墅同样具有便捷的交通和齐全的生活配套设施。在公寓价格快速上涨的客观背景下，许多购买公寓的购房者已经开始倾向于购买城市别墅。据记者了解，目前紧邻紫檀雅居的仁恒国际公寓的销售价格预计为2000美金／平方米，联强国际大厦的售价也已经达到15000元／平方米，而紫檀雅居的联排别墅售价也仅在此价格基线上。开发商表示，要为业主预留足够的升值空间。

多位业内专家近日接受记者采访时表示，目前南京城市别墅的热销，除了别墅产品从今年下半年开始出现供不应求的局面外，另一个主要原因就是城市别墅购买人群的逐渐扩大。眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，这就是为什么今年别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。尤其是位置优越、交通便利，与高档公寓总价相近又有着更高性价比的城市别墅项目，更是会吸引一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。

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