加息时代房奴怎样减负 细节之中隐藏省钱之道

今年以来央行已连续五次加息，令购房贷款者不禁锁紧了眉头。央行9月14日宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。不过，理财师提醒房贷客户不要慌张，要谨慎对待房贷合同，不要盲目提前还贷，并且可以通过调整房贷规划、购买房贷理财产品减轻负担。 

有人测算，如果房贷贷款金额为20万元，期限15年，以等额本息方式还款为例，若采用基准利率，此次加息前年利率为7.56%，每月还款1860.85元；加息后年利率为7.83%，每月还款1891.73元，每月要多还款30.88元。如果贷款者能得到下浮15%的优惠利率，此次加息前年利率为6.426%，每月还款1734.09元；加息后年利率为6.6555%，每月还款1759.36元，每月要多还款25.27元。 

投资稀缺可提前还贷 

对于大多数一直在偿还房贷的市民来说，暂时还不用担心，因为如果贷款合同中没有特别约定，要到明年1月才需按照新利率还贷。不过，市场预计央行今年很可能还有1次加息，那么如果到年底前央行再次加息，这6次加息的效果将同时在明年1月份的房贷还款中集中体现。 

在某外资软件公司工作的买房5年的林先生向记者表示：“虽然每次加息后分开计算月还款金额，增加并不多，但今年以来已经五次加息，累积起来是一笔不小的数目，我们正计划提前还贷。” 

银行理财师在接受记者采访时认为，在加息较频繁的情况下，对于有提前还贷意愿的购房者来说，如果购房者投资渠道狭窄，资金没有其他获利渠道，只有固定收入，且越来越吃紧，利率上升将造成还贷压力过大，可考虑提前还贷；而对于投资收益较高的人群，如果判断市场投资环境整体向好，也可以继续利用闲置资金获取投资收益，抵消利率上升带来的还款压力。 

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