探秘：消费者宁可买房也愿不租房的三大原因

“房奴”是时下流行的一个词，为了一套住房成为了房子的奴隶，每月一半的收入要给银行，同时紧缩银根，减少消费，工作不敢轻易跳槽，生活还过得紧巴巴。对于这些“房奴”们来说，如果租房的话，居住环境不见得差，生活品质也不必降低，可是为什么还是有大量的消费者前仆后继作“房奴”呢？“链家地产”市场研发中心认为，这其中既有主观的因素，如有房才有归属感的传统观念；也有客观的因素，如房价的持续上涨使得部分消费者产生恐慌心理，早买更合算，也能获得涨价带来的收益；而且目前住房保障体系还不完善，无法为消费者提供住房安全感。具体来说，主要是以下三个原因支撑着许多消费者宁愿购房当“房奴”也不愿租房。

首先，传统观念深厚，有房才有归属感

对于中国人来说，自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的古训，齐家指的便是成家立业，成家不能没有自己的一套房子，因此，房子成为中国人有家、有归属感的重要标志，并深入人心，因此，拥有一套自己的房产成为许多消费者最主要的需求，特别是对于北京的“北漂一族”，租房意味着不稳定，拥有房产则能给他们带来融入北京的强烈心理暗示。同时，由于房子在人们观念中的重要地位，使得房子不仅仅是居住环境的体现，更是个人身份的体现；因此，对于许多消费者来说，房产就是名片，买房显然比租房更能体现个人价值。

其次，房价持续上涨，买房可获投资收益

据国家发改委公布的最新数据，8月北京市新建商品房价格同比上涨达到13.5%，二手房的同比涨幅也达到10.6%；房价持续快速的上涨使得许多消费者产生了恐慌心理，反正迟早要买房，早买更合算，迟了要付出更多资金，在这种心理下，许多原本租房的消费者也进入了购房大军；也正是由于房价的持续上涨，使得原本简单的租房和买房的经济账变得复杂起来。“链家地产”市场研发中心以和平里区域一套50平米的一居商品房为例，计算租房及买房的经济账。这套房租价为1500元/月，售价11000元/平米，总价55万元。

（1）租房成本：租住20年，费用为36万元（1500×12×20）；

（2）购房成本：如果贷款购房，贷款7成38.5万元，期限20年，按照现行优惠利率6.6555%，每月需要还银行贷款2905.8元，还款总额为697394元，加上购房缴纳的契税、印花税共计8525元，1%的代理费5500元，权证过户费1500元，这些费用共计712919元，几乎是租房成本的两倍。

如果单纯从租房和购房的成本来衡量，同样居住20年，买房肯定是不值的，但是房价的持续上涨可以弥补租房和买房成本的差价。据“链家地产”统计资料分析，2007年上半年二手房均价同比上涨33.7%，按照这样的涨幅，55万元的房产，一年后可升值为73.5万元，一年即可收回所有成本，在这样的投资收益面前，无怪乎许多即便资金不足的消费者，即便啃老，也要购房而不愿租房了。

第三，保障体系尚不完善，消费者无奈购房

客观的说，当前我国的养老、医疗等社会保障体系以及住房保障体系并不完善，住房保障体系方面，直至8月13日，国务院颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，才真正确立了住房保障体系的纲领；由于保障体系的不完善，中低收入消费者难以租到廉租房或购买低价的经济适用房，大部分的中低收入者无法得到体制的应保尽保，只能独立完成置业，这样消费者对于居住缺乏起码的安全感，只有尽快购买到属于自己的房产，才能更好的安居乐业，这部分购房行为，可以说是比较无奈的。在整体的社会保障体系方面，养老、医疗体系都有所欠缺，如果没有属于自己的房产，只通过租房居住，在年老时显然是缺乏保障的，有一套房才能更好的养老；可以说，现状迫使许多消费者买房而不租房。

综上，“链家地产”市场研发中心认为，当前房价持续快速的上涨，除了供不应求的原因，许多提前释放的消费也成为推动房价上涨的因素，其中就包括了很多不愿租房而改为买房的消费者，这对于市场而言，其实并不是良性的因素，理性的消费者应该是量力而行，而要改变目前的局面，除了逐渐改变传统的观念外，更重要的是要控制房价的过快上涨，并尽快建立和完善住房保障体系。

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