人民日报:透过房价看地价 泡沫几何

相关新闻：

南京土地市场迎来饕餮大餐 河西地价接近6000元

房地产上市公司冒险演绎“地价-股价”对赌格局

全国房价进入新一轮上行通道 地价增长快是主因

地价越来越高 

如今，在许多城市,正在冒出一个又一个新的“地王”。8月底，上海黄浦区163地段挂牌出让竞拍,包括香港九龙仓、新鸿基地产等境内外共10家竞买企业参与竞争，最后该地块以44.04亿元的创纪录天价被南京苏宁房地产开发有限公司拿走，成交价是起拍价的156%。杭州37号地块被金都房地产公司以11亿元拿下，楼面地价达到每平方米9688元，创下杭州市的新高。 

房价一路高涨。国家统计局和国家发改委公布最新调查显示，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅创两年来新高,比上月高0.7个百分点，环比上涨1.4%。 

随着房价的上涨,土地价格也在不断攀升。据统计，去年下半年，北京土地出让的平均楼面地价是每平方米8800元—8900元。今年上半年，杭州土地出让的平均楼面地价为每平方米6400元，上海市为5300元。清华大学经济学博士傅保华说，目前北京二环以内平均楼面地价接近1万元一平方米，三环以内为8000元一平方米，四环以内为6000元。 

重庆工商大学统计学院副教授易忠认为，高房价显然对土地价格上涨起到了拉伸的作用。中国人民大学公共管理学院教授刘昕说:“地价是构成房价成本的核心要素，地价高，自然房价就会高，开发商当然不能干赔本赚吆喝的事。”河南省南阳市万家园房地产开发公司的邢清鑫长期从事房地产核算，他说，土地成本+建筑成本+毛利润三项核心要素构成房价，三项成本大概各占房价的1/3。傅保华认为，仅就房地产产业内部看，高房价和高地价互相推动，造成了二者不断攀升的态势。当然分析房屋价格和土地价格上升的原因，还要考虑其它因素。 

特别推荐

• 更多>>