银行紧缩二手房贷 南京二手房源挂牌数量激增

自８月下旬以来，部分地方银行相继出台紧缩房贷的政策，引起了消费者的全面关注。专家认为，随着我国进入加息通道，购房者还贷成本不断增加。持续攀升的房价、短期剧增的住房信贷，都意味着银行金融风险的逐步放大。

二手房贷紧缩信号频传

日前，沈阳建设银行全面叫停了二手房贷款业务。除此以外，招商银行南京分行也已停止办理一切房改房贷款业务；个人申请二手房贷款，所购房产必须先经过资产评估，原则上使用年限不超过１５年，面积在６０平方米以上，并指定了首佳、国衡、苏信、金诚等７家评估公司。深圳发展银行南京分行的一位业务员表示，他们也已对部分板块的房改房停止办理贷款业务。

８月２８日，南京住房公积金管理中心下发通知，规定从９月１日起，对住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原来的０．３调整为０．２；曾经办理过住房公积金贷款的，暂不批准第二次公积金贷款申请；夫妻双方只要有一方曾办理过住房公积金贷款的，再次购房也暂不办理公积金贷款。

不过，除了建行以外，目前尚没有哪家银行完全关闭二手房贷款闸门。有专家认为，建设银行停止办理二手房贷款的原因，主要还是规避风险，“毕竟二手房贷款不同于新房，在承担风险方面也要高于新房。”其他银行对房贷的限制，还基于在当前房价不断走高的背景下，对贷款人偿付能力的担忧。

二手房贷款市场影响明显

“信贷紧缩”的信号对二手房市场的冲击比较大，并且已经对二手房市场产生了影响。银行谨慎贷款的措施和结果，可以直接从市场观察到。据一些房地产经纪公司工作人员介绍，早在几个月以前，购买小面积二手房的市民就遭遇了“贷款难”，其中甚至包括一些精装修的单身公寓。

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