揭秘:上市房企为何打响跑马圈地争夺战?

房地产业界的人都知道,近一年来,万科、金地、保利等上市地产公司,频繁穿梭于多个城市的土地拍卖现场,为"圈地"而展开的"厮杀"场面可谓是有声有色、震撼人心。这一轮类似于豪赌的"圈地运动",专家认为,在莫须有的"地荒论"驱使下,房企的圈地行为已经与前几年试探式地进入大相径庭了。

 疯狂储地 争做地王

随着股市上涨和海外资金大量涌入,为上市房企带来了大量的现金流,于是,一场跑马圈地的争夺战正在这些上市房企中火爆上演。龙头企业,各个出手不凡,动辄一掷千金,一个个"地王"在浓烈的火药味中横空出世。

2007年2月6日,雅居乐以4.92亿元的报价夺得海珠区同福中路、荔湾区文昌南路烂尾地,刷新了广州住宅用地最高纪录。3月13日,位于广州海珠区纺织路1号的一幅二线江景地块被万科以4.6亿元高价摘得,再度创下住宅地块价格新高。7月份,珠江新城一金融办公用地被香港泰华房地产以10.9亿元夺得,比出让底价翻了五倍,创琶洲"地王"后广州全市地价的最高纪录。同月,万科以4.2亿元竞得番禺区沙湾一住宅用地,楼面地价为目前番禺住宅用地最高价。8月8日,香港嘉华以总价2.06亿元夺下花都区建设北路地块,创造出花都"新地王"。

各大房企,除了在广州争夺"地王"以外,在其他城市也不甘落后。7月16日,万科经过199轮竞拍后,以26.8亿元拿下东莞市351639平方米土地,成为东莞的"地王"。10天后,万科又联合宝静置业,进入南京以3178元/平方米的地价购得入牛首山地块,刷新了南京楼市的纪录。就在万科以咄咄逼人的姿态拿地时,其他上市房企也纷纷加入争夺战。7月25日,保利董事长亲自在杭州下沙沿江地段以22.8亿元拿下35号"航母级"地块。差不多同一时间,北辰联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北380万平方米建筑面积的土地储备,成为名副其实的"中国地王"。8月5日,碧桂园公告称公司总土地储备量达到4500万平方米,成为中国最大的"地王"。

据国家统计局数据显示,2007年上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米,同比增长10%。分地区看,东部地区房地产开发企业购置土地面积为8223万平方米,增长14.3%;中、西部地区分别增长7.7%和5.1%,完成土地开发面积为1.18亿平方米,增长7.6%,比一季度提高了7.2个百分点。按该数据计算, 2006年房地产百强企业拥有的土地储备面积高达3.81亿平方米。

合富辉煌研究部首席市场分析师黎文江在接受记者采访时表示,衡量房地产企业未来发展前景的重要指标离不开土地储备量。由于上市公司比较容易从公开市场上募集资金,充沛的资金促使其公开拿地的行为,因此,上市公司增加土地储备成为最好的发展途径。在内地企业土地储备中位列第一的碧桂园集团,上市后比上市前的土地储备量增加了3500万平方米,相当于广州市政府7年的土地供应量。

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