南京造楼不再一味求高 20块商业地产找“婆家”

迟迟两年尚未动工的“金陵第一高”——铁管巷A、C地块将于今年年内动工。记者昨日从白下区区政府获悉，该项目的股权结构已经发生变化，原来的上海泰龙集团已经退出，而由重庆新股东注入资金，该项目将在9月22日召开的白下区金秋经贸洽谈会上正式发照。据悉，上会项目共16个，其中发照项目10个、签约项目6个，投资总额约152亿元人民币。

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“金陵第一楼”规划有变

昨天，南京市国土部门传递出消息，一场拉网式的土地清查活动已经展开，“地王”铁管巷A、C地块也被列入调查范围。2004年1月，金鹰国际对面的铁管巷地块以“天价”拍出，2005年7月被国土部门收回重新挂牌，2005年9月10日，上海泰龙房地产底价拿下，欲建518米“金陵第一高”。但两年过去了，铁管巷A、C地块似乎还没有动工的迹象。

白下区焦勇副区长对记者解释说，这一项目之所以拖了两年没有动工，主要是因为原来的股东撤出，而且原来欲建518米108层高楼的规划没有得到批准。据悉，目前新的设计方案正报规划局审批，高度也降到了430多米，最迟今年年内将开工建设。尽管投资主体发生改变，但这里仍将建造一座兼具时代气息和历史文化底蕴的标志性建筑，整个业态不会有大变化，今后东方、华联、大洋等商场将连成一体，还将配建绿地广场、地下交通枢纽，从根本改善西南片购物、观光环境。

太平南路商业氛围渐浓

记者注意到，16个签约发照项目中，有5个项目集中在太平南路。相关负责人表示，这与太平南路的整体规划是相吻合的。三山街与建康路交叉口的水游城项目正在加紧建设，预计明年五一前开业。而临近水游城东侧的胡家巷地块一期将再添1.2万平方米的商业面积，二期于明年3月份启动拆迁，届时将再添6万平方米的商业面积。那样，从甘熙故居到太平南路的商业氛围将与对面的夫子庙相对接。

太平南路管理委员会办公室周主任则告诉记者，太平南路将有10个地块同时开发，如小上海地块、江苏饭店地块、铜井巷地块等，目前大多处于前期运作阶段，总拆迁面积11万平方米，预计规划建筑面积71万平方米，总投资90亿元，建设周期在3~4年，开发商有港资的，有外省的，也有本省或南京本土的开发企业。

20块商业地产找“婆家”

“白下将由过去的房地产住宅开发向商业地产开发转变。”焦勇称。据介绍，2006年白下区实现地区生产总值226亿元，仅次于江宁，社会消费品零售总额211亿元，名列全市第一。今年1~8月份，社会消费品零售总额达188.8亿元，其中新街口完成125.6亿元，预计全年能实现209亿元。

据介绍，近年来现代服务业发展迅速，2007年预计实现增加值58亿元，5年年均增长15%，沃尔玛、金鹰三期、东亚银行等126家外资企业纷纷落户白下，其中注册在1000万美元以上的有6家，世界500强分支机构达80多家，金融证券企业达56家。据悉，今年他们对可用资源进行了梳理，梳理出各类可开发商业地产20块2755亩，可供招商的载体222万平方米。全区新储备投资规模在1000万元以上的项目87个，投资规模在5000万元以上的项目达32个。

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