频繁加息普通购房人压力陡增 投资者受影响有限

年内第5次加息的第一天，恰是南京光华路上一家小户型公寓开盘的日子。这处公寓的“准购房人”小郁9月14日接到开发商的通知后，已经备好2万元定金，不过再次加息的消息，还是让他对是否购房产生了迟疑。小郁欲购房子的总价35万元，不算太高，但自己工作时间不长，需要贷款，而加息后，每月的还贷要多出100多元。

像小郁这样收入平平的初次置业者和自住购房人，加息对他们的触动是敏感的，尤其是“年内可能还要加息一至两次”的预言，更加重了他们的心理负担。一位8月中旬在江宁购房的市民，购房后已两次赶上加息，这让他不得不正视日益加重的信贷负担，第五次加息的消息传来后，这位购房人的第一反映，就是打电话向银行信贷人员进行“提前还贷”的咨询。

在南京一家专业房地产网站上，不少网友表示，连续不断的加息让他们的压力日益加重。据了解，按揭贷款购房普遍，目前很多人的月供与收入还处于平衡状态，但如果贷款利息加得比较多，月供会越来越重，而收入提不上去，还款的压力会越来越大。

不过，对于有“较好收入预期”的购房人而言，多次的小幅加息带来的影响仍然有限。城东南一在售高档楼盘销售人员称，到目前为止，这个楼盘还没有客户因加息而退房或推迟买房。由于对买房保持着较高的需求，又害怕房价继续上升，投资客与高收入人群肯定不会因为每月多还的几百元利息而暂缓买房。

数次加息对楼市投资者的影响正若隐若现。但总体而言，目前的影响还是不大。投资房产的获利空间现在还是大于贷款利率增长所增成本的；投资者利用信贷杠杆“四两拨千斤”，只须两到三成的首付，就可以在银行信贷支持下，用“前期房产循环抵押贷款”的方式，得到低成本的投资高收益。金融人士对此也表示，毕竟市场上超过银行利率的投资渠道实在很多，有投资意识、获利“门道”的购房者，不会为了零点几个百分点的利率增长而放弃投资机会。

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