异地扩张形成三大特色 品牌房企土地储备量翻倍

近期，各大品牌上市房企纷纷发布其中期业报，业绩斐然。其中，各大品牌房企的土地储备量都有大幅上升趋势，这显然与这些品牌房企今年以来在全国各地加快拿地有着密切的关系。而目前来看，这种异地扩张已然形成了三大特色，一是加入异地扩张的企业增多；二是拿地版图不断扩大；三是呈现出一线城市品牌公司向二、三线城市扩张，而二、三线城市品牌公司向一线城市扩张的有趣现象。

　　进入7月以来，开发商拿地的热情好像也被流火点燃，一时间各地纷纷出现天价地块，无论土地大小、无论住宅还是商业可谓是大小通吃，此情此景不禁让人想起2004年七八月时，为了赶在“8·31”土地大限前疯狂扩张的景色。但是和上一轮土地扩张不一样，这次地产大鳄们不仅在一线城市拿地，而且把目光转向了二、三线城市，西安、太原、沈阳、长沙也纷纷出现了天价地块的争夺。

经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。同时，自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛，这令已无城市中心土地可开发的大城市中的开发商，不得不告别以往“以小博大”的投资赢利模式，凭借企业实力在城郊土地上拼抢利润。良好地段土地资源的日益减少以及企业、产品间的激烈竞争，使很多开发商开始纷纷从大城市转战到二、三线中小城市。

7月中旬，北辰、城开以92亿元的天价拿下了长沙新河三角洲地块，创造了二线城市的最大交易额，而几乎同时，万科在南京拿下地块，富力购置了太原地块，保利在杭州、长春拿下两块土地，首创接连在西南出手巩固其在成都、重庆的地位，又向东北扩张。

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在各大品牌房企异地扩张的疯狂中不难看出浓重的地域色彩，在广州起家的万科、富力继续增加其在广东本地的土地储备，继续巩固大本营，和万科相比富力的扩张胃口和速度要大得多，可以说遍地开花，在广州拿下几宗土地后，又在北京、上海、太原等地拿下地块，成南北呼应之势。而相比之下，起家于北京的保利、首创主要的发展方向依然在北方，刚刚上市不久的保利为了增加土地储备，积极地向广州、上海、杭州等地发力，而同时巩固其在北京、天津的势力。首创可以说是走了一条“农村包围城市的路线”，把主要精力放在了西南和东北，避开了争夺激烈的珠三角、长三角地区。

正当大牌开发公司疯狂向二、三线城市扩张时，一些二、三线城市的地产公司却积极地向一线城市进攻，南京苏宁天价上海拿地，浙江绿城也在上海、江苏绍兴扩张，此外重庆龙湖也在成都斩获土地。一时间出现了一线开发商往二、三线城市跑，二、三线城市开发商向一线城市冲击的怪现象。

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