全国房价进入新一轮上行通道 地价增长快是主因

5.4%、6.4%、7.1%、7.5%……当这些数据排列在一起时，人们会强烈地感到房价攀升之速。对比分析今年前７个月的数据，可发现当前房价运行中的新动向。

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普涨呈现四大动向

全国房价大幅上涨，行情逐月走高。1月至4月，房价涨幅还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。普通住房售价涨势更为惊人。5月份同比涨7.2%，环比涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。

中西部“狂飙突进”，调控压力陡增。此前房价温和的中西部地区现在加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。像广西北海，今年前７个月中竟有5个月领涨全国。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个。

东部房价强烈弹升，调控效果遭蚕食。6月份，位居长三角地区的南京、宁波、杭州房屋销售价同比上涨11.3%、8.5%、6.9%。在上海、杭州、南京，排队买房的“抢购”景象重现。深圳则是东部城市房价反弹的一个缩影：连续17个月同比涨幅超过10%，6月份达15.9%。

行情淡季不淡，颠覆楼市季节性规律。6、7月份历来是楼市的销售淡季，今年却反季节升温。全国新房价格涨幅6月份比5月份高出0.8个百分点，7月份比6月份高出0.7个百分点。70个大中城市中，7月份涨幅超过12%的城市就有7个。可以说，无论是整体还是局部、是补涨还是反弹，全国房价已进入新一轮上行通道。

三个原因推高房价

究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升？

首要原因当属有效供给不足。上半年，房屋竣工面积1.5亿平方米，增长11.1%，而商品房销售面积达2.8亿平方米，增长21.5%。此外还存在有效供给失衡问题。上海楼市重新“发烧”正是缘于内外环区域新房供应不足，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。

地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。长三角一些城市，近来住宅楼地价频频越过万元/平方米大关。“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会打入房价。

除开发商、房屋中介外，投机者在新一轮房价抬升中也扮演了重要角色。投机者主要利用信贷方式，两到三成的首付是自己的，七八成的房款是银行的。对买进的房子，一般持房时间不会超过一两年。在银行信贷支持下，投机者用前期房产循环抵押贷款的方式，使这种无限需求得到低成本投资，从而将房价越推越高。

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