"私卖"停车位惹官司 业主起诉房产局和开发商

今年曾两度在法庭上击败开发商、夺回小区车位的龙门居业主，近日又遭开发商补办销售许可证一招暗算。业主将矛头直指发放许可证的南京市房产局，在律师的指点下，业主先申请撤销许可，结果房产局拒绝撤销。昨天，业主拿着房产局的书面回复到法院起诉，理由是明知车位属业主，仍拒绝撤销许可证，严重侵害了业主权益。据悉，鼓楼区法院已正式立案。

　　开发商补办“销售许可”

龙门居业主依据房价批文成功夺回小区车位的案例，在许多类似情况的小区中广为流传。今年3月，龙门居开发商不服一审判决而上诉，结果被南京市中级法院驳回。法院认为，在龙门居的商品房价格批复上已写明，地下车库费已分摊进商品成本；而《江苏省商品房价格管理规定》规定，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分；《江苏省物业管理条例》又规定，配套使用的附属设施、附属设备、公用部分属全体业主所有。

但是7月初，龙门居业主委员会无意中发现，一名业主周某竟拥有车库产权证，并将车库租给小区外业主使用。周某拿出一张销售许可证复印件称：“开发商办了销售许可证，我是凭它才办到产权证的”。从复印件上看，发放许可证的日期是4月24日，距离判决只不过一个月。

　　房产局称“程序合法”

业主委员会找到江苏圣典律师事务所律师仇海军，委托他起诉房产局。房产局商品房市场管理科负责人方某辩驳说：“从程序上来说，房产局没有违法”。根据《城市商品房预售管理办法》第七条，开发商只需提供一套齐全的申报资料，即可取得销售许可证’这些资料包括营业执照、施工许可证、资金证明、平面图等等。

律师分析案情后发现，虽然房产局不必审查开发商是否已卖出车库，即没有“事前审查”的义务，但房产局在得知真相后，应当撤销已发放的销售许可证，即进行“事后补救”。

如何证明房产局“明知车位归业主，而又不事后补救”呢?仇海军律师认为，最好的办法就是让房产局自己承认。7月底，仇海军亲自草拟了一份申请书，将物价局房价批文、法院判决书的内容一一列举，明确告知“小区车位已归业主所有”，然后又在申请书中说明：开发商虽已办理车库产权证，也应过户给全体业主。

　　业主起诉房产局、开发商

8月8日，房产局书面回复拒绝撤销。这样一来，龙门后业主就拿到了一份书面证据，证明房产局不顾车位已经出售的事实，拒绝撤销。昨天，龙门居业主将早就准备好的诉状递交给了鼓楼区法院，将房产局连同开发商一起告了。诉状中称，第三人(即开发商)向被告(即房产局)隐瞒了车库归业主的事实，骗取了销售许可证。之后，业主依法向被告申请撤销，但被告不顾车位已出售的事实，拒绝撤销，严重侵害了全体业主的合法权益。

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