何时才能买得起商品房？看N种小众的住房形态

●小产权房

在很多城市郊区或一些城中村，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，这些房子一般俗称“小产权房”。这类房屋的价格一般不及周围商品房的一半，价格优势迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。

但建设部曾明确表示，非集体经济组织成员购买此类“小产权房”，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

适宜人群：城中村或城郊村民；希望以较低的价格享有住房的城市居民；

存在问题：价格虽低，但不合法，风险较大；

在武汉：近几年持续走高的房价推动了武汉市小产权房的迅速升温,小产权房的私下交易变得异常活跃。与中心城区动辄六七千元的商品房价格相比,很多市民虽然明知购买小产权房有各种风险，但为圆“住房梦”，仍甘愿冒险为之。

特别推荐

• 更多>>