商圈渡江

——从南京都市圈发展与南京城市整体发展看江北商业地产高峰论坛

主　　办：南京日报报业集团　浦口区政府　南京市商贸局

媒体支持：南京日报 金陵晚报 南京电视台18频道 江苏电视台城市频道 搜房网

时　　间：9月12日

地　　点：玄武饭店二楼锦绣厅

一、 论坛背景

商业地产崛起正当时。

在人民币加速升值和国内通货膨胀率急剧上涨的大背景下，商业地产作为资产价值重估最受益的不动产，正是国内外巨量套利资金疯抢的筹码，中国商业地产发展正当时。

随着南京经济总量的快速增长、人口规模的急剧增加、城市版图的飞速发展和第三产业在GDP的比重逐步增加，南京商业地产的发展呈现快速发展的势头，2006年，南京全市完成社会零售商品总额1166亿元，居全省第一位。

滨江地带作为物流条件最优越、景观优势最明显、人气最聚集的区域，自古以来就是人类商业发展的中心，纽约长岛、香港维多利亚湾、上海外滩、重庆朝天门等等国内外最著名的商业中心无不是滨江滨海型商业，许多内陆型发展城市也开始向滨江城市转变，杭州正大力发展钱江新城，寄希望于将杭州由西湖时代向钱塘江时代转型。

2006年金秋南京市第十二次党代会提出要加速推进‘跨江发展战略’，力争通过五到十年的努力，使拥有200里江岸的南京成为长江流域最具活力的地区之广告：使拥有2400平方公里土地的江北成为南京科学发展新的战略空间。随着战略的逐步落实，沟通长江南北的“五桥两隧”正加速实施，名爵、三星等跨国企业正加紧入驻，两岸融合、功能互补、联动发展、共同繁荣的南京跨江发展新格局已然成型。

在跨江发展战略大力实施、江北新开发楼盘入住率逐步走高的背景下，江北商业地产价值空间还会有多大？本次论坛将为江北商业把脉，剖析江北商业物业的发展趋势，挖掘投资型物业的投资价值。

二、论坛主题

 商圈渡江——从南京都市圈发展与南京城市整体发展看江北商业地产高峰论坛

三、 邀请嘉宾

政府人士、江北主要开发商、经济学者、商业地产专家、商业巨头、媒体

四、选题

1、跨江发展战略之下，江北商业作为南京市商业的副中心，该如何发展？

2、江南、江北城市发展及其功能差异中看江北商业地产发展的特点；

3、江北新城区建设中商业地产的地位与作用；

4、国内外跨江发展的其他城市有那些值得借鉴的经验？

5、江北目前和未来主要居住的集中区在那里？分别大概有多少居民？应该有多大体量的商业来分别满足他们的需要？

6、江北商铺的投资潜力有多大？着眼点在那里？

7、一个城市一般来讲，商铺价格总是会紧随住宅价格的提升而快速提升，目前江北住宅销售非常火爆。价格也是一路上扬，那商铺是否也会在今后的一段时期内紧随其后呢？空间又会有多大？

8、随着过江隧道工程的即将完成，到2010年预计每天分流3．7万过江车辆，将极大的改变江北居民的交通状况。同时，一批大体量的代表性楼盘也将逐渐交付入住。他们将为江北的商业地产市场带来什么？

9、居住在江北的居民生活面临着那些不方便（物质的和精神的）？该如何合理的解决？

10、目前，南京投资者最看好的商业投资区域是那里？今后一段时间，还将有什么样的变化？

11、预计江北商业地产的发展最终会使江北的商业达到什么样的水平？在南京市整体中处于一个什么样的地位？

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