次级债危机敲警钟 银行收紧二手房贷市场受影响

江苏华泰证券行业研究员张驰飞说：“央行今年已4次加息，加上未来楼市保障性住房的建设和供给，一些市民观望的心态加重，房价涨幅将趋于平缓”。

一项“年内第四次加息是否会影响您的购房计划”的调查显示，54.1%的消费者因为屡次加息而有暂缓购房的考虑。尤其是目前房产需求不是非常迫切的购房者中，有26.7%的消费者选择“推迟一年买房”，有6.7%的消费者选择“推迟半年买房”，有20.7%的消费者选择“取消买房计划”。

美次级债危机敲警钟

记者发现，部分银行对房贷的限制，主要还是基于在当前房价不断走高的背景下，对贷款人偿付能力的担忧。当下美国发生的次级抵押贷款危机，更促使各家银行进一步加强了风险控制。

去年以来，我国各大城市房地产价格出现了较快增长，二手房价格亦水涨船高，不少地段一年内上涨幅度超过50%。这意味着，银行风险大大增加。根据央行上海总部统计，2007年6月份上海中资商业银行个人住房贷款新增达45.5亿元，环比增幅达429%；7月份又大幅增加58.7亿元。住房信贷短期内大幅增长，房地产市场和银行酝酿的风险令人担忧。

而二手房一般都经过了一轮或多轮炒作，房价已经被推到相当高度，其按揭贷款因此被银行作为限制重点。墨子不动产总经理王小军说：“尤其是面积小、年代老的房改房，其购买者一般经济状况和还款能力较差，类似于美国的次级抵押贷款人群，因此最早成为银行压缩房贷的对象。”

今年以来，央行已经连续4次加息，购房者还贷压力不断增加。如果房价下跌，炒房者资金链断裂，银行就可能面临坏账风险。上海银监局统计显示，在宏观调控影响下，2006年年中上海楼市一度出现低迷现象。当年9月末，上海房贷违约客户超过了1万人，中资银行房贷的平均不良率也从2004年的0.1%左右，上升到0.86%。另一方面，今年以来，央行已6次上调存款准备金率，从9%调整到12%，加上首期6000亿元特别国债的发行，银行流动性大大减少，部分银行可用贷款额度已相当紧张。而居民储蓄持续不断向基金、股市分流，也让银行不得不控制放贷规模。

“银行加强对贷款人资质以及贷款用途等审查，是审慎而必要的，房贷调控也的确是当前房地产市场调控的一个重要工具。”银河证券上海总部研究员任承德说，“但同时需要指出的是，如果不加分析地对二手房贷款进行严格限制，受伤的恰恰是那些为了改善居住条件而又无力购买高价新房的中低收入家庭。”

【今日全部新闻】【进入业内论坛请点击】【发表评论请向下翻页】

南京搜房网新闻热线：025—84798481转801

南京搜房信箱： nanjing@soufun.com

特别推荐

• 更多>>