次级债危机敲警钟 银行收紧二手房贷市场受影响

“建行江苏分行提高二手房贷款首付比例”，“建行深圳分行全面叫停二手房贷款业务”，“南京住房公积金暂停二次贷款”，“浙江住房公积金库存告急收紧放贷”……

8月下旬以来，部分银行相继出台紧缩房贷的政策，频频敲打着购房者的心脏。随着我国进入加息通道，购房者还贷成本不断增加。持续攀升的房价、短期剧增的住房信贷，都意味着银行金融风险的逐步放大。美国次级抵押贷款危机恰恰在此时敲响了警钟，房贷坏账危机离我们有多远？

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二手房贷紧缩信号频传

日前，即将新婚的李燕看中一套总价近80万元的二手房，但当她到银行咨询贷款事宜时，才发现银行已经悄然对二手房贷款收紧了“钱袋子”。根据建设银行南京分行的最新规定，二手房贷款已经一律暂停受理。

其实早在8月中旬，一份收紧个人房贷的规定就在建设银行江苏分行内部传阅。据透露的有关规定要求：除了在业内率先将二手房贷款首付比例提高至40%，住房贷款将只能用于购买普通自住房，停止办理第二套住房贷款；提高贷款人资质标准，借款人仅限于优质客户，即国家机关公务员、科教文卫系统的正式员工及金融从业正式人员，电力、通信、烟草等垄断行业副科级以上正式员工，贷款人还款与收入比应控制在50%以下，对外地流动人口停止办理住房贷款；二手房使用年限超过20年、房屋建筑面积小于50平方米的，不得发放贷款。

对二手房贷款严格限制的远不止建行一家。招商银行南京分行已停止办理一切房改房贷款业务；个人申请二手房贷款，所购房产必须先经过资产评估，原则上使用年限不超过15年，面积在60平方米以上，并指定了首佳、国衡、苏信、金诚等7家评估公司。深圳发展银行南京分行的业务员也表示，他们已对部分板块的房改房停止办理贷款业务。

记者从一些房产中介了解到，早在几个月以前，购买小面积二手房的市民就遭遇了“贷款难”，其中甚至包括一些精装修的单身公寓。南京江宁地区30至50平方米的次新商品房，银行都“惜贷”，往往要连跑三五家银行才办得下来。有的银行今天说好能贷，第二天又办不下来。

就在业界猜测住房信贷政策的下一步走向时，8月28日，南京住房公积金管理中心下发通知，规定从9月1日起，对住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原来的0.3调整为0.2；曾经办理过住房公积金贷款的，暂不批准第二次公积金贷款申请，夫妻双方只要有一方曾办理过住房公积金贷款的，再次购房也暂不办理公积金贷款。

二手房市场已受影响

尽管除了建行以外，尚没有哪家银行完全关闭二手房贷款闸门。但“信贷紧缩”的信号已经对敏感的二手房市场产生影响，不少原本持房待涨的投资客担心政策风险，加快脱手变现。

根据南京网上房地产的数据，8月下旬南京全市二手住宅成交量达到1749套，比中旬增长了44%。房产中介“我爱我家”的统计也显示，8月下旬的房源挂牌量比上月同期有40%左右的上升。

据专家介绍，8月下旬在该网站挂牌的二手房源呈直线上升趋势，几乎每天增加100余套。“各大银行对二手房贷款限制趋紧，很多市民担心以后贷不到款或者首付再提高，部分购房需求提前释放；而投资者也担心夜长梦多，急于抛售变现。这造成了短时间内二手房交易量迅速放大。”

中原地产交易服务中心经理王巍巍认为，如果二手房贷款进一步紧缩，可能会导致二手房价格回落。在二手房贷款趋紧的情况下，一些迫切需要解决自住需求的购房者不得不转向一手房市场，可能进一步刺激新房价格上涨。

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