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中国经济时报：房源越来越少，房价会降低吗？

一期楼盘分数批开盘预售，每批房源只有几十套，一开盘就摆出“房源有限、要买请早”的姿态……这种现象在上海房地产市场上屡见不鲜。针对这种现象，上海市出台了最新的预售规定：开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘不超过３万平方米必须一次性申请预售许可证。业内评价称，这是防止开发商捂盘最具实质性的一招。（据９月３日《东方早报》）

“打击捂盘惜售”之所以一直“只打雷，不下雨”，主要就是因为开发商规避“打击”的办法很多，而政府又没有明确的行政依据。比如从来没有什么法律规定商家必须尽快把商品卖出去，囤积多长时间才算是“捂盘”也没有具体的规定。而且开发商真想拖延销售，可以找到很多理由或借口——商家搞“促销”确实很难，想“滞销”还不容易吗？

“少量多批”可能确实是开发商捂盘惜售或者哄抬房价的手段之一。但要求“一次性申请预售”又有多大意义呢？一个楼盘，第一季度预售一批，第二季度预售一批，第三、第四季度再分别预售一批，这种“少量多批”的做法被禁止了，要求改为“大量一批”，于是开发商完全可以把这“一批”全部放在第四季度，如此一来，原本四次的购房机会变成了一次，一年的购房需求积压到年底——“四次分流”成“一次爆发”，就一定是好事吗？

强推“一次性预售”，无非是想促使开发商赶紧卖房。且不说开发商会不会乖乖就范，即使销售速度确实加快了，会是什么结果呢？报道中提到，上海房地局官员曾公开表示，可售住宅１０００万平方米是个警戒线，低于这个警戒线房价就可能出现反弹。而自今年３月上海可售住宅新房供应量跌破１０００万平方米以来，上海一手住宅楼盘的存量每个月都呈现下降态势，目前新盘住宅存量已经下降至６２７．６８万平方米，而且这种下降态势至今没有得到扭转。统计数据显示，８月份上海住宅成交量为２８３．３万平方米，而住宅新盘的上市量只有成交量的一半左右。也就是说，如果开发商加快卖房速度，那么可售商品住房存量将越来越少，过不了多久，就将面临无房可售的局面——这难道不比房价高企更糟糕吗？

“少量多批”也好，“大量一批”也罢，调整的都是销售节奏，无法改变供求关系。而供求关系才是房价高企的根源。开发商捂盘惜售主要是因为奇货可居，炒房者疯狂投机是因为号准了供不应求的脉，消费者普遍认为房价还会继续上涨主要也是因为可买的房子越来越少、选择的余地越来越小。商品房供应量之所以逐步紧缩，根本原因是供地太少——房子越来越俏，价格会降低吗？

供求关系是市场价格形成的关键因素。不解决这一根本问题，其他任何调控措施都将化于无形，甚至成为逆向调控。政府每调控一次，房价就上涨一次，这难道不是两三年来屡屡发生的事实吗？

责任编辑/xian001
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