滨海楼市进入花样年华

有特色的房子才能在众多项目中脱颖而出；在品牌、建筑、地段、环境、价格等方面赚足眼球，项目才能获得热销。开发商正是通过差异化操盘，在一定领域内，造就项目鲜明的个性，从而得到购房者的追捧。尤其是当房价大幅上涨后，住宅差异化甚至成为开发商的主要宣传途径，用以标榜房子的超值所在。对于购房者来说，则应该对差异化操盘手法进行理性对待，选择真正适合自己的房子，切勿跟风。

品牌差异化

品牌驱动价值

在商品经济中，品牌的力量越来越强大。一件商品，可能因为贴上一个品牌的标识而身价倍增。随着多个全国知名大型地产商登陆滨海新区，品牌的力量被当作获得购房者芳心的重要利器。企业获得土地后，在项目亮相前，往往高举品牌大旗，用品牌倡导的价值观，对潜在购房者进行说教，正所谓品牌开道，项目跟进。

应该说，知名地产企业拥有多年的住宅开发经验，对项目的规划设计、景观环境以及工程质量管理，都具有一套成熟的操作流程，所建造的项目质量高人一筹。尤其是对于购买期房的客户来说，开发商的品牌就是一种承诺和保障，品牌地产商相对于普通开发商更值得信赖。同时品牌地产商将给社区和业主带来房产附加值，让居住在品牌社区的业主多了一份荣耀感。

但是，品牌地产商往往是房价的领跑者。同一区域内，有着“品牌光环”的项目，其售价一般要高于其他项目。开发区某项目，随着一知名企业的加盟，房价在短期内就上涨了上千元，虽然这个项目的建筑规划、房型设计以及景观等因素自始至终并没有发生变化。周边的项目也毫不示弱，同样将房价调高，从而造成区域内房价的普遍上涨。

购房建议：购房者不应该过于迷信品牌。除了地段外，房子的价值主要体现在小区规划、房型设计和房屋工程质量等方面，品牌地产商对这些方面进行优化，才能起到画龙点睛的作用，从而给购房者带来实实在在的房产附加值。如果品牌地产商仅仅是投资方，而非实际的开发商。在项目开发过程中，注入资金以获得利润分成，而对决定房产价值的各种因素无所作为，这种品牌地产商带来的房产附加值就变得毫无意义。一旦项目售价明显高于周边其他项目，购房者就应该慎重购买。【相关新闻】：本地品牌地产异地开发 休闲度假房天津制造

建筑差异化

产品细分各具特色

各项目在建筑的差异方面主要体现在各个建筑细节上，比如降低楼体高度，采用保温隔音的中空玻璃，铺设恒温地板采暖设施等等。

在塘沽区北部区域，不同的项目针对购房者对楼层的不同喜好，在楼体设计上存在较大的差异。有的规划为9层～18层的小高层住宅，有的规划为30层以上的大高层住宅。同时在房型设计上也存在很大的差异。一些项目为了控制总房款，设计了大量的小户型。而另一些项目则为了获得更高的舒适度，在房型设计上注重通风性和采光。建筑上的各具特色，造成项目的个性和目标客户群也出现明显差异，从而降低了相互之间竞争的强度。开发商可以针对自己的目标客户，较为从容地制定出项目销售价格。

购房建议：建筑的规划布局是关乎居住舒适度最为直接的因素，因此购房者应该从自身的居住习惯进行权衡和取舍。对于老年人来说，房子的通风性尤为重要，建议购买南北通透的住宅；对于注重空间实用性的购房者，应选择公摊面积更小的房子。比邻繁华的闹市区，采用隔音较好的中空玻璃当然是首选。

>>>>>浏览更多楼盘动态，关注天津每日房价，发表您的观点，请点击进入今日资讯>>>>>

特别推荐

• 更多>>