今起年内第四次加息 为抑炒房客年内还要再加息

[控] 高频率加息抑制炒房客

虽然央行此次加息目标是稳定老百姓对通货膨胀的预期,而且在加息的幅度上央行对贷款利率仅加了0.18个百分点,比存款利率少了0.09个百分点,明眼人一看就知道这是央行在保护购房人利益,减轻他们的贷款负担,但是如果仅仅是保护购房人,而没有对炒房客投资炒房带来抑制,那么加息对房市的作用无疑将大打折扣。对此,浦东发展银行南京分行个人信贷部总经理孙俊告诉记者,央行近期频频加息对投资炒房的确有一定抑制,从浦发近期所办理的房贷业务看,投资炒房行为明显减少,目前银行房贷业务中炒房客占比基本为个位数,回到了2005年之前的水平。不过,孙俊也表示,在抑制炒房的政策中,国家及南京市近年出台的提高炒房税费等措施, 对炒房客的打击更大,因为税费的投资成本相对更高。

孙俊还告诉记者,从近几年的统计数据看,央行加息对客户提前还贷并没有明显影响,大多数客户都是选择在年底进行提前还贷,因为银行房贷利率大多在每年的1月1日开始上调,对老客户而言,加息不会马上传导到房贷支出上。

[猜] 年前资金流入股市速度不会减

加息对眼下如火如荼的股市又会带来何种影响呢?大盘还能像前几次加息那样,继续走牛吗?中信建投南京龙蟠中路营业部高级理财师伍凝辉认为,短期对股市不会构成不利影响,因此短期内股市将会继续走出独立行情。伍凝辉认为,到年底前,股市走势应该都是乐观的,但是年后则不一定了,因为央行频繁加息等宏观调控措施必将增加企业资金成本,对企业业绩产生不利影响。

记者了解到,银行储蓄等资金源源不断进入股市,是推动近阶段股市连续大涨的一个非常重要的原因,频繁加息会不会减缓资金流入股市的速度,并导致股市"失血"呢?对此,伍凝辉认为,加息在短期内对股市资金面影响不大,一方面最近开放式基金发行速度很快,很多银行储蓄资金通过申购基金流入到了股市,为股市带来了新鲜血液;另一方面,由于今年很多人在股市、基金等投资上赚了不少钱,不少投资者对收益的预期都很高,因此央行虽然频频加息,但储蓄利息这点收益仍满足不了他们的胃口,加息并不会影响银行储蓄资金搬家的步伐。“估计存款利率加到6% 以上，资金流入股市的速度才会减下来。”另一位人士分析认为，预计随着央行紧缩政策的不断出台，调控的效果才会趋于明显。

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