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最全的二手房交易各种流程及比较

选择一：二手房手拉手交易流程
　　
　　1、买方看房；2、买方自行去交易中心进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金　　6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；7、卖方注销房地产抵押登记；8、买方申请公积金、商业贷款；9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。
　　10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；11、买方支付二期房款（视合同约定）；12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；13、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；15、办理水电煤讯和物业管理费交接，16、买方领取产权证；17、买方支付末期房款（视合同约定）。
　　优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。
　　缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。
　　选择二：二手房中介交易流程全攻略1.     买方至中介门店看房、选房、咨询2.      买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）。
　　3.      中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金（不可退）。
　　4.      买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。
　　5.      卖方还清银行贷款，注销抵押登记6.      买家办公积金或商业贷款　　7.      中介陪同去交易中心过户，取得收件收据8.       20天左右，中介去交易中心领新产证、他项权利证。他证送银行，9.      买家领取产证10.    办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口11.    交房或买家付清最后一笔房款
责任编辑/nj_zufang
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