[陈真诚]房价领涨下 地价怎甘寂寞?

7月23日，国家发展改革委公布的调查报告显示，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅7.1%，创下23个月来新高。另外，最近综合北京、上海、成都、杭州、天津、武汉、郑州七大城市的数据显示，今年上半年二手房价也在攀升。

虽然，深圳房价创造了一周下降12%的记录，上海也连续几十天成交量下降，可事实上，从全国市场来看，在不少城市，地价与房价正上演“你方唱罢我登场”的交错上涨幕局。

从土地出让政策制度角度来看，从2001年开始，我国实行土地收购储备制度。在这一制度下，地方政府通过土地收购储备机构成为了土地一级市场的垄断供应者。作为房屋产品生产所必须的垄断性“生产资料”的土地，在诸如“经营城市”、现行财税体制下地方政府“以地生财”思想和地方政府政绩观等因素的作用下，其价格不断推高。其后，从2004年8月31日开始，在土地收购储备制度之外，“招拍挂”代替了“协议出让”。在土地供给紧张的局势下，“招拍挂”下“价高者得” 的成交规则，不但垄断性地保证了地方政府成为土地出让收益的最大受益者，而且也成为了地价上涨的推动因素之一。

从资产估值角度而言，在目前，中国的房地产资产市场，或正处于依靠升值期望、提升资产价格估值水平来快速大幅增加资产的低运营回报的时期。不少开发商，买入土地资产的动因之一是，相信可以更高的土地资产价格或以之生产出来的房屋资产价格卖给别人。
在当前房价疯涨、房市投资回报预期趋高的情势下，因制度性和资产估值对市场的影响因素的作用下，想让地价不涨也难！

房价领涨，地价暴料！在这种经济环境下，与上海汤臣一品暴房价“天价”引发的“天价”舆论所伴随的，是全国各地不断暴出的地价“天价”，是层出不穷、你追我赶的“地王”。真是地价一片繁荣，“地王”山花烂漫！

92亿长沙地王并不孤寂，上市公司等大鱼畅快遨游

2007年7月24日，长沙目前旧城改造史上规模最大、投资最多（开发建设总投资约120亿元）的项目即长沙新河三角洲地块（785198.96平方米，约1177.8亩）的经营性用地国土使用权，在长沙市国土资源局交易大厅公开拍卖。其原定的拍卖起始价格仅为46.38亿元人民币（其后调整为51亿元人民币），最终由城开和北辰置业联合投标体以92亿元人民币拿下，成为迄今为止的全国“地王”，带来了380万平方米建筑面积的土地储备。这个“中国第一高价”，开创了中国单宗最贵土地的历史记录，一度被媒体炒得沸沸扬扬。

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