金城开发要“变心”城西开发将成兰州楼市新热点

金城开发要“变心” 城西开发将成新热点

一石激起千层浪。兰州市将有7宗国有土地进入招拍挂公开出让程序的消息，无疑给缺地少房的兰州楼市注入了一针“兴奋剂”，引起了众多开发企业与个人的关注。金城开发向西看!七里河区、西站商圈，再次成为兰州目光的焦点。其中，G0523—2号宗地以其独一无二的地理优势尤其引人注目。

位置优越配套齐备

G0523—2号宗地位于七里河龚家湾建兰新村2号，B243号规划路以东，建兰新村路以西，是完成拆迁安置补偿、建筑物和附着物拆迁、场地平整和垃圾清运的地块，出让面积：29048.2㎡(43．572市亩)，土地用途：商业、居住用地，容积率≤2，5，建筑密度：≤25％，绿地率：≥30％，出让年限50年，起始价2900万元。该地块周边市政设施完善，兰州理工大学、省轻纺工业学校、兰州工业高等专科学校、建筑工程学校、兰州九中、龚家湾第二小学、飞天武校、武警医院、体育场等生活配套市政设施齐备。离西站商圈不过十分钟车程，处在西站“十分钟经济圈”内，可谓城市繁华触手可及，田园宁静就在身边。身处嘈杂闹市的人们，最大的愿望就是寻找一处离尘不离城，安逸不闭塞后的居住福地，入则尽享宁静，出则无穷繁华。与此相比较，城郊人远，出行不便，市区繁杂，嘈闹不堪，龚家湾G0523—2号宗地，正是闹市人居的最佳位置。[ 延伸阅读：兰州市７宗土地公开出让　最小地块４０１４㎡ ]

房价实惠  商住两宜

西站作为兰州的重要组成部分，在商业、交通、仓储、物流等方面有着得天独厚的优势，但这里的房价竟然比不上城郊地区，前几年开发商的进入也显得小心翼翼、心里没底，为什么?就是因为“地”不热。这两年，开发商纷纷抢滩西站，开疆拓土，仁恒地产、市政开发、雁京地产、临洮金泽地产等都在这里分得“一杯羹”。去、今两年的土地供应，也大都集中在七里河、西站区域，反而是曾为开发热土的雁滩鲜有宗地出让，西重东轻的开发局面已经形成，抢得先机者就是最后的赢家。

记者算过一笔账，G0523—2号宗地按照起始价算，楼面价格不过400元/㎡。这样算下来，参照周边楼盘，大都在3500元元/㎡左右，G0523—2号宗地的楼盘房屋价格就按2600元/㎡出售，开发商利润不薄，购房者也实惠，必将引发抢购风潮。况且，记者只是保守计算，作为行家里手的开发商们，相信已经对该地块有了自己的“小九九”。划算与否，不言自明。据记者了解，2003年，龚家湾的欣德小区，起价为1300元/㎡左右，均价则是1500元/㎡。2006年，同样是欣德小区的房子，转让价每平方米都在2000元以上，目前还在继续上涨，升值潜力可观。

西重东轻应抢先视   

兰州仁恒房地产有限公司总经理张斌认为，今年上半年兰州楼市呈现三大特征：一、新盘少。根本原因是受土地供应影响，少地缺房是必然的。二、从新供房、新社区看，兰州开发商学习精神大大提升，也逐渐成熟，市场交易日趋规范，因而建造的新楼盘品质也在不断提高、成熟。三、兰州楼市将出现西重东轻的局面。去年以及今年供应的土地大多都在西边，城中没有，东边不多，可谓核心空缺，四周开花，未来兰州楼市将西重东轻。七里河将成为继雁滩、安宁后又一供地、开发热点。

综观兰州地产开发，从这两三年来看，西站、安宁开始热起来，从2007年的情况来看整个兰州的西部区域可能要成为关注最热的一个区域，可以说是“兰州西部大开发”。西站大面积的开发，大面积的土地交易、房地产大项目的运作，或者是建设、筹备，都会导致整个城西成为房地产市场的热点。包括大块的土地，以及原来的几个大盘，必将会使这片区域成为兰州楼市最为关注的地区。

今年新城区建设加快，而房地产市场的投资和城市建设的节奏是一致的，因而城西将变成投资的热土和整个兰州市副中心，西站首当其冲，但受到西站目前没有土地供应的限制，龚家湾则是最大的受益音。

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