北京市房地产中介机构约70%将被淘汰出局

在房地产中介机构领域，洗了多年的牌局，总是洗不干净。这一次，可能会不同。

如果政府部门的规定得以严格实施，4月15日后，北京市房地产中介机构约70%将被淘汰出局，或被迫借鸡生蛋。

根据北京市建委、央行营业管理部3月22日颁布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，自4月15日起，北京的房地产经纪机构或交易保证机构，必须通过商业银行设立专用账户划转交易资金，不得进行现金交易。中介机构设立专户的注册资本不低于100万元，持银行开具的资金监管证明后，方可办理房屋权属转移。

这标志着以银行专户为核心的资金监管模式，在二手房交易中正式确立。

据北京市建委公布的“2006年北京市房地产经纪行业发展概况”，截至2006年底，北京市房地产经纪机构已达2675家。其中，有36%公司注册资金不足50万元，注册资金100万元以上的占31%。因此，根据100万元的要求来硬性划线，则将有约70%的中介机构被阻截在二手房交易过户的门外。

具体而言，北京2675家中介约一半的主营业务是存量房（二手房）交易。按此计算，约800家中介不具备开户条件。21世纪不动产市场分析师说，按照新规定，假如这800家中介机构要办理二手房交易过户，必须同具备条件的中介合作，否则它们只有选择出局。100万元专户的规定，必然带来房地产中介机构的一次彻底洗牌。那些品牌、信誉和实力良好的中介机构，肯定会将一些口碑甚差的小公司拒之门外。

其实，早在2004年4月，北京市就规定，房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，须向银行交纳不低于60万元的租赁代理保证金。目前只有包括21世纪不动产在内的22家企业交纳了保证金。

另外，21世纪不动产已率先在业界采用了与银行共同拓展二手房交易资金监管业务的模式。即21世纪不动产在银行设立二手房交易资金（监管）的专用账户，买卖双方在交易的房产过户手续办理完毕后，需共同出具事先约定的文件，并且由银行在审核应提供的资料齐全并且各份文件中记载的内容一致后，才能够采用POS刷卡的方式将款项转入卖方账户。业内专家称，这种资金监管和交易方式，便捷而安全。

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