专家视角：房价暴涨或迫使房贷首付提高(图)

8月6日，据商业银行披露：近期银监会已明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。

中新社发吴芒子 摄

作者韩世同  广州地产界资深人士

如果目前广州楼市仍然是以首次置业为主的市场，我是不赞同全面提高按揭首付门槛的；但现在广州楼市已经不再是普通消费者的市场，高企的房价已经与大多数消费者无关。……央行即使提高房贷首付比例，也不会专门针对首次置业或普通自住住房的房贷，而主要是针对多套和高档房的投资型购房的首付比例

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近日媒体再次传出房贷首付比例有可能提高的信息。据称银监会官员最近明确表示，希望商业银行提高房贷首付，一方面是为控制银行信贷规模，另一方面是因为目前一些地区房价上涨得十分厉害。究竟是空穴来风，还是政策出台前试探性放风，相信不久就会见分晓。

记得去年5月下旬银监会曾发出通告，要求商业银行要有效管控房地产贷款增长，要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查；同时也强调要区别对待、有保有压，要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例，严控授信……

我认为，银监会和央行上次提高房贷首付比例的操作和做法相当可取。不搞一刀切和简单化，针对性和指向性强。可是，2006年6月对银行按揭首付调整的结果，对广州来说几乎没有提高，基本上还是维持20%-30%的首付比例。然而，目前广州房地产市场的价格和消费结构已经与一年多前大不相同。

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