奥体板块楼盘酝酿爆发 河西,江宁,江北三分天下

南京网上房地产数据统计显示，7月全市住宅共成交日9528套，平均每天卖出307套。在6月南京房价同比上涨11.3%的背景下，7月售出的房子六成以上都是5000元/平方米以下的房源，其中以江宁和江北为主。8月，据记者调查了解，河西奥体板块多家楼盘正在酝酿新动作。业内人士预测，江宁江北一统天下的局面估计用不了多久就会重新变为江宁、江北、河西三分天下了。

低单价低总价房源畅销

据统计，7月价格在400-5000元/平方米的房源共售出3083套，总面积约30多万平方米；4000元/平方米左右的房源共售2934套；单价万元以上的楼盘共有498套，总成交面积约5万多平方米，仅占所有成交量的5.35%。从数据层面看，如此巨量的中低价房源主要来自江宁和江北两大板块的支撑，其中江宁成交27万平方米，江北成交32万余平方米，占总成交面积的60%以上。

在户型方面，100平方来左右的两房和三房最受欢迎。80-100平方米共售出2518套，100-120平方米的房源共售出2084套;两者共占据总销售套数的45%。小户型行情也一路看好，7月共卖出2175套，相对滞销的是140一160平方米的户。尽管这批大户型单价比中小户型还低，但是因面积大总价高，多数买房声难以承受。

江宁“地王效应”已消去

据南京网上房地产数据，6月日、5日两天，南京全市成交量为160套、认购量为334套，成交面积为18237平方米。对比上个周末，本周的行情降温了不少。

在上周末的两天里，卖最好的板块仍是江北。认购量为75套、成交量为58套(含浦口、六合)，5日认购量为67套，成交仅5套。但是，从单日成交数据来看，无论是成交量还是认购量，这样的成绩显然偏低。

江宁板块同样让人大跌限镜.江宁“地王，带突的刺激激不过一周时间就如感冒一样来得快去得更快，8月的算一个周末江宁两天的认购量也就70套，成交量仅18套，行情甚至不敌二手房。

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