奥体板块楼盘酝酿爆发 河西,江宁,江北三分天下
南京网上房地产数据统计显示,7月全市住宅共成交日9528套,平均每天卖出307套。在6月南京房价同比上涨11.3%的背景下,7月售出的房子六成以上都是5000元/平方米以下的房源,其中以江宁和江北为主。8月,据记者调查了解,河西奥体板块多家楼盘正在酝酿新动作。业内人士预测,江宁江北一统天下的局面估计用不了多久就会重新变为江宁、江北、河西三分天下了。
低单价低总价房源畅销
据统计,7月价格在400-5000元/平方米的房源共售出3083套,总面积约30多万平方米;4000元/平方米左右的房源共售2934套;单价万元以上的楼盘共有498套,总成交面积约5万多平方米,仅占所有成交量的5.35%。从数据层面看,如此巨量的中低价房源主要来自江宁和江北两大板块的支撑,其中江宁成交27万平方米,江北成交32万余平方米,占总成交面积的60%以上。
在户型方面,100平方来左右的两房和三房最受欢迎。80-100平方米共售出2518套,100-120平方米的房源共售出2084套;两者共占据总销售套数的45%。小户型行情也一路看好,7月共卖出2175套,相对滞销的是140一160平方米的户。尽管这批大户型单价比中小户型还低,但是因面积大总价高,多数买房声难以承受。
江宁“地王效应”已消去
据南京网上房地产数据,6月日、5日两天,南京全市成交量为160套、认购量为334套,成交面积为18237平方米。对比上个周末,本周的行情降温了不少。
在上周末的两天里,卖最好的板块仍是江北。认购量为75套、成交量为58套(含浦口、六合),5日认购量为67套,成交仅5套。但是,从单日成交数据来看,无论是成交量还是认购量,这样的成绩显然偏低。
江宁板块同样让人大跌限镜.江宁“地王,带突的刺激激不过一周时间就如感冒一样来得快去得更快,8月的算一个周末江宁两天的认购量也就70套,成交量仅18套,行情甚至不敌二手房。
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