专家：房价过快上涨与政府的不恰当的政策有关

从中长期来看，中国房地产恐怕还有一个发展的过程。但与此同时你也可以看到房价的上涨也相当快，可以说是过快。今年上半年的数据反映了这些年的一些状况，比如上半年GDP增长了11.5％，房地产投资增长了28.5％，据发改委监测70个大中城市房价上涨了7.1％，二手房上涨了7.8％，这还是监测的数据，这个数据准不准就很难说了。据一些报纸报道，可能是不准的。说北京二手房的房价从去年的6300多块钱涨到现在的8500多块钱，涨了33％，涨得太多。而且说北京现在新开盘的均价涨了33.2％，上海涨了24％，重庆炒到9000的概念涨了7.6％，深圳涨得更多，涨了50％，这是报纸上说的。

我这里边可以讲一个我自己的实际状况，我们所有一个同事买了一个二手房，签字的时候原来是68万，过了两个星期去签字的时候，中介说算了，别买了，我给你70万，可见现在的房价是一个很大的问题。

我们从这个情况来看，我们的房价涨得快，房地产投资也增长得很快，从03年以来政府也没有少对房地产进行控制。03年央行121号文件是第一个，接着由于业界的反对。后来国务院搞了一个18号文件，在一定程度上收回了121号文件的一些精神，那一波的争论大家都清楚。接着去年所谓90平方米，争论了一大通，今年的状况看来房地产又是一个很重要的问题，前段时间国务院又在开会，出台了有关所谓廉租房政策。

整个调控过程大家也看到了，但出现了一个问题，越调控越涨，究竟原因是什么？确实值得我们很好地来研究一下。中国从现在的情况来看，上半年消费物价上涨3.2％，我觉得问题不大，从现在来看，由于消费物价和粮价有很大的关系，夏粮还不错，秋粮的状况从老天爷的状况来看，水灾、旱灾的面积还不少，秋粮的收成不可乐观，所以粮价的走势从现在来看也不要想得那么好，其实也没多大问题，不过是突破了政府3％的目标，6月份4.4恐怕经济增长得这么快，也是一个正常的现象。从现在的状况来看，有一个轻微的温和的通胀对经济增长是有利的，对此，我倒不是那么太担心。

但是资产价格的上涨确实是一个值得关注的问题。上半年的股市疯涨了一阵，从3月份的3100点到了5月28日的4300多点，两个月涨了1000多点，财政部半夜出台政策，使得股市进入了一个调整阶段，最近又恢复了上涨。在股市进入调控的过程中间，我们可以看到楼市的翘翘板又上来了。而且有一个很重要的问题，现在这种资产价格的上涨在流动性过剩、汇率升值的情况下，资产价格的重估也是一个不可避免的现象。在这种情况下，确实需要很好的去调整它。

资产价格流动性过剩不是流向实物投资，不是促进投资的过热，就是促进资产价格的过快上涨，而资产价格的过快上涨在土地和房屋这两方面都有，一方面是投资，另一方面又是资产价格，前段时间普尔茶大涨大跌，后来兰花的价格也猛涨，接着油品和一些收藏品，比如最近百年的白酒也成为了价格上涨很重要的一方面，这些故事在中国的发展中间还会不断地重演。

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