个人房贷首付未调高 牛市中提前还贷并不划算

近日有财经媒体报道称商业银行将上调个人房贷首付比例，记者昨日向省内多家银行求证获悉，各家银行并未接到总行关于上调比例的通知。银行人士指出，普通个人房贷首付比例全面上调的可能性并不大，但是对于一些高档房或非居住类房，银行上调首付比例是有可能的。银行理财人士同时提醒，在加息预期和大牛市的背景下，提前还贷其实并不划算，加息后如何应对房贷，理财专家算了一笔账。

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房贷首付提高未证实　可能上调高档房首付

据京、沪、穗媒体报道称，银监会近日表示，希望商业银行提高房贷首付比例。记者昨日就此采访了省内多家银行，接受采访的各家银行均表示，还没接到总行的调整通知，也没有看到相关文件。

据《每日经济新闻》前天报道，“大概一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，希望商业银行提高首付，以控制银行信贷规模。”此消息若属实，则是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后，购房首付的再次调高。但是，当记者昨日就此消息向省内各银行求证时，却得到了几乎一致的否认答复。省工行、省建行、光大、交行、招行、民生、浦发等银行人士都表示，目前房贷首付比例没有变化，也没有要调整的迹象。

浦发银行个贷部负责人告诉记者，个人房贷首付全面上调的可能性不大，因为这会抑制正常的住房需求，增加消费者的购房负担，而且目前30%的首付比例，与欧洲、美国及香港等地一般10%、最低甚至仅5%的首付比例相比，已算是比较高了。不过，采访中也有银行人士表示，虽然银行全面上调首付比例的可能性不大，但是对于购买高档住房或非居住类房的购房者，银行上调首付比例还是有可能的。

提醒牛市助涨还贷量 提前还贷不划算

7月21日银行再次加息至今，南京多数银行都未出现提前还贷的高峰。但工商银行江苏省分行个贷科相关人士介绍说，今年以来，该行的还贷量有显著增加，去年一般每月还贷量在1.9亿元左右，今年以7月份为例，还贷量达到了2.3亿元，同比增加了四千万元。该人士认为，还贷量的增加不能完全归因于加息，还有其他一些原因。包括：去年下半年以来，房价上涨导致二手房转手火爆，卖房者再将所获收入用于提前还贷；另外，去年下半年以来资本市场持续火爆，很多人通过基金、理财产品等获得收入后提前还贷。

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