南京坚持一房一价 恶意捂盘运营成本"概不认账"

 昨日下午，南京市举行新闻发布会，房管、物价、国土、统计四部门负责人，全面解读楼市热点问题。会上传来信息，南京将加大调控力度，力求平抑房价。
房价出现阶段性较快上涨，根本原因在于供不应求

根据国家发改委公布的70个大中城市房价指数，今年4、5、6三个月，南京房价出现了阶段性较快上涨的势头。南京房管局副局长郭宏定表示，对于这一轮上涨行情，南京已密切关注并进行了深入分析，认为目前阶段性上涨的主要原因是商品住房供不应求。

郭宏定说，2006年6月份以前，南京商品房的供需比超过1，即供大于求，但是从2006年6月份开始，商品房供需矛盾有所加剧，一度供需比只有0.71：1，目前的供需比是0.82：1，供明显小于求。

他认为，供需比之所以小于1，主要是因为2005年宏观调控之后，房地产市场开发投资的幅度增幅仅1.1%，新开工面积出现负增长，是-20%多，这直接影响到2006年下半年至今的供应。再加上“银根”收紧后，开发企业资金相对紧张，受市场氛围的影响，楼盘上市速度有所放缓。

此外，除供应跟不上之外，郭宏定还认为，目前市场上除正常住房需求以外的诱导性住房需求，也在一定程度上助长了房价上涨。“有的老百姓觉得房价还在涨，所以追涨购房。”

采取综合性调控举措，房价涨幅已经放缓

面对房价的快速上涨，南京已采取了一系列综合性的调控举措。重点之一是加大土地供应，优先保证政策性住房用地。今年上半年，全市土地总出让面积341.6万平方米，同比增长78.7%。在建设用地十分紧张的情况下，又新批21块、4100余亩经济适用房新增建设用地。

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