我市调整供求关系控制房价 继续加大土地供应量

一直以来，房地产都是各届比较关注的热点，而房价的不断上涨也受到越来越多的市民所关注。我市采取了哪些措施控制房价？“江宁地王”拍卖价格创新高是否会对房价上涨有一定影响？今天（8月2日）下午，市政府召开新闻发布会，市房产局副局长郭宏定、市国土局副局长丁和庚就相关问题做了介绍。

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今年上半年，我市房价出现阶段性较快上涨势头。针对房价出现阶段性较快上涨的情况，我市始终密切关注并进行了深入分析研究，本次阶段性上涨的主要原因是商品住房供不应求。为此，我市积极调整供求关系，加大政策性住房建设力度，优化住房供应结构，进一步加强住房保障。经济适用房竣工面积从120万平方米提高到150万平方米，中低价商品房建设量从35万平方米提高到50万平方米；经济适用房和中低价商品房上市面积分别增长36％和17％，政策性住房占住房供应总量的32％。

据郭宏定介绍，根据对江南八区城镇居民住房状况的调查，有21.6%的居民有购房需求，房产局在出台相关政策和规划时，应该考虑这样的需求，目前，影响房价上涨的因素主要有四个。一是经济快速发展，居民收入大幅增加，消费需求增大。二是和宏观经济环境有一定关系，三是城市化的快速推进和城市人口的集聚。四是和中国国情有关，土地稀缺，人口增加，住房需求也在不断增加。因此，住房价格的上涨趋势在一定时期内不会有太大改变。

郭宏定说，供求关系是影响房价的决定性因素，2006年6月之前，供求比超过1，在这之后，供求比小于1，且最低的月份只有0.71，目前已经升到0.82。主要是因为05年宏观调控之后，房地产市场受到影响，开发商投资增幅只有0.1%，直接影响到去年下半年和今年上半年的供应量。但是今年1-6月份，开发商新开发面积占到21%，先期资料表明，供求关系正在得到改善，同时政府采取一系列措施，加大土地供应量，供地面积增幅过78%。

丁和庚告诉记者，今年上半年，全市土地成交面积同比增长78．7％。在建设用地十分紧张的情况下，又新批21块、4100余亩经济适用房新增建设用地，去年以来共推出中低价商品房用地40公顷。同时还将追加普通商品房的用地量，加大土地出让后的管理，对开发商闲置的土地将采取措施。

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