"地王"诞生江宁楼市添活力 中小户型成交量扩大

一周行情：上周南京楼市行情渐渐趋淡，除江宁板块因为万科“地王”诞生被小刺激了一把外，多数板块陷入无房上市的局面，9成以上房源来自江北板块，而实际成交并不如人意。总价过高，买房人承受力不断被触及底线，导致100平方米以下中小户型成交量不断扩大。

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楼市趋淡，江北支撑楼市

网上房地产数据显示，7月23日-29日，全市商品住宅新增上市房源1320套。上市房源分布较为集中，仅来自三个板块，91％来自浦口板块，5％来自城北板块，4％来自溧水郊县，其他板块已经出现无新房入市的景况。

据了解，浦口板块的上市量来自阅景龙华公寓及旭日上城两个项目。城北板块是江南八区惟一具备供应量的板块，上市量来自锋尚国际公寓。此外，溧水的美丽新城项目有70套新增上市房源。总体看来，和高温炎热天气形成强烈反差，上周的行情显得尤为冷淡。

“地王”刺激，江宁添活力

上周全市商品住宅成交量为1544套，日均成交221套，仅是旺季成交水平的半成。成交主力为江宁、六合、城北等板块。

记者注意到，江宁板块上周以370套的成交量稳居冠军宝座，东渡国际青年城、合家春天、托乐嘉街区等项目势头强劲。因为万科摘取江宁

“地王”给板块带来较大活力，网上房地产显示，该“地王”周边项目如龙湖文馨苑周六一天就认购111套。目前该地块周边楼盘包括龙湖文馨苑、合家春天、21世纪现代城等，房价约4500元／平方米左右。

上周成交主力其次为六合，成交量为259套，因为该区域商品住宅的价格处于较低水平运行，因此吸引不少购房者前往该区域置业。此外，浦口板块成交表现一般，仅为159套，成交主力楼盘为旭日上城及明发滨江新城。城北板块的馨怡园、世茂滨江新城、阳光聚宝山庄三个项目的同时热销，鼎力支撑城北板块成交量处于高位运行，板块成交量为1—25套，与上一期相比呈现显著上涨态势。

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