房价波动大　中介变招推出二手房限时销售承诺

“三天卖房，按时收款”，二手房限时销售的承诺，最近频现于媒体广告。市内部分中介为应对频繁变化的房价，通过这一手段“抢”房源。

记者联系上一家刊登出“限时承诺”广告的中介。业务人员很热情地向记者表示，对于卖家，他们推出了许多有偿保证，比较普遍的是“限时包销”和“限时赔付”。所谓限时包销，就是以中介承诺的价格买断房源，双方签订公证把房子交由中介全权代理，房主在60个工作日内便可收到房款；所谓限时赔付，就是先交给房主1000元—3000元的定金，如果中介在限定的时间没有卖掉房子，定金和房子都归房主。限时赔付的价格一般要高于限时包销。

如何确定二手房的房价，显然是问题的核心。业务人员表示，这要经过他们评估，还要综合客户心理价位、是否急需用钱等因素。

“房子由中介包销后，房价如出现加价销售，所得利润归谁？”业务人员明确表示，买断之后卖价则与买主无关，因为中介也要承担经营风险，“就像买卖旧家具一样，万一卖不出去怎么办？”记者质疑这会不会带来中介吃差价的行为，业务人员称，这主要是为了限制卖家擅自“跳价”，即房东谈好又变的情况太多，理由也千差万别，有的说儿女不让卖了，有的说老伴舍不得，有的干脆说最近忙顾不上，其实最终就一个目的——涨价。

业务人员表示，在二手房交易火爆的背景下，卖家“跳价”已成为房产中介最头痛的问题，同时为了应对同行竞争，中介不得不通过这样的手法独占房源。

如今盛行的“限时业务”是否会像中介承诺的那样简单？记者就此咨询了重庆中原、金丰易居等一线代理公司，有关人员告知，“限时业务”并非现在首创，只不过最近房价变化太快，才让这种业务大行其道。因为其核心就是中介买断房源，在房价的变化中赚取更多利润。

中原、金丰易居有关人士表示，他们不会开展这项业务，根本原因在于其中蕴藏着较大的职业道德风险。出于利益考虑，许多提供限时服务的中介，一方面利用房主对行情的不了解和急迫心理，拼命地压低收购价；另一方面，又极力诱使买房者支出更高的价格。而选择“阳光操作”，让卖家买家直接见面，才可以最大化地兼顾到买卖双方利益。

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