南京房价涨幅全国第三无解 百姓纳闷：调控无效

国家发改委、国家统计局公布的数据显示，今年6月南京新建商品住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅在70个大中城市中列第三位。然而该市已于5 月实施了“一房一价”等系列调控措施，这组上涨的数据更令外人关注。许多购房人抱怨房价涨得太快时，显得很纳闷：政府的调控没有起到预想中的效果。

数据“打架”，房价到底是升是降

6月房价到底是升了还是降了？发改委公布的数据是升，但南京市房管部门透露的数据是，6月房价环比5月降了，从住宅成交均价看，6月较5月下降了约3%。“房产部门的这个统计数据是不科学的。”

江苏调查总队生产投资价格处处长秦曙明直言，从成交均价来反映房价的涨跌，难免会存在“结构因素”的干扰，城郊房源价格低，成交均价也就自然拉低了。“国家发改委、统计局、建设部三部门年初已经发文，公布房价指数的只能是统计部门。”秦处长强调。

调查队在统计房价时，是按照“同质可比”的原则。即调查时，对在售的70%楼盘采样而成。采样对比时，不是简单地统计，而是分析同一级别地段、同一楼层，相同类型的房屋价格变化。这样，就克服了“结构性”的缺陷。同时，他们调查的是南京主城区的房价。

老百姓纳闷：调控组合拳为啥没效果

5月14日，南京率先在全国出台了“一房一价”政策，加大对商品房成本的审核力度。同时，房管部门，严查房地产市场交易秩序，打击开发商囤房行为。以上系列政策，旨在为楼市高温降温。其时，老百姓对此产生了较高预期，普遍希望藉此能遏制房价快速上涨的步伐。

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