下关出让航母级地块 “南外滩”将现豪宅集群

[新闻背景] 7月14日，下关的一块航母级滨江地块的出让引起市场的热切关注。该地块占地约21万平方米，假如出让成功，河西北部三叉河片将建成约31万平方米的滨江住宅小区。业内专家预计该地块建成后将是下关地区又一大型豪宅社区。

而这仅是近期下关板块“土地神话”的一个最新案例。近期该板块的天价地块不断涌现，两个月前的5月30日，位于下关区热河南路31号地块，经过多家知名发展商35轮的激烈竞价，最终由大发集团以2.3亿元的价格摘得，楼面地价达到了惊人的6494元／平方米。而之前天正集团也已在临近地块天价拿地，专家测算房价有可能达到2万／平方米。

该板块在售和将售的豪宅项目同样众多：即将开盘的高档住宅侨鸿钻石双星、中海凯旋门项目，以及南京豪宅典范世茂滨江新城、锋尚国际公寓等项目。。。下关一带的“豪宅集群”再次引得业内瞩目，有业内人士惊呼，继城中板块和紫金山-月牙湖板块后，南京第三大“贵族区”惊现下关！

高尚住宅区的聚集地

所谓“城市贵族区”，无非是两种类型：位于械市最核心区域的城中豪宅，以及距城市不远，拥有高度稀缺最观、生态资源的山水区域。二者都屉城市离端腾住文化的象征，如香港之半山，上海之浦东滨江，都已经成为城市文化的一个象征。

在南京，高尚住宅最集中的区域主要有两块：以莫愁湖沿线、玄武湖沿线、新街口周边为代，表的城中板块，以及以环紫金山-月牙湖一带为代表的城东板块。一段时间内，这两大板块、集中了南京主要的高尚住宅区，是南家城市精英理想的居住地。

“贵族”血统DNA解码

城市精英为何选择城中和月牙湖?我们从先天条件、政策支持、发展商实力、产品形态几个方面对之进行分析。

在先天条件方面，两大板块的共同特点是自然风光与人文精神的完美结合。城东地区不只有紫金山之山色、月牙湖之湖光，更有六百载巍峨明城墙，周边中山陵、明孝陵等人文景观点更是南京的城市文化象征，同时城东一带也是南京最著名的高教集中区之一。

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