中国城镇每年新增“无房大军”近2千万人

就在开发商及其利益相关者拼命渲染“中国人的住房自有率世界第一”时候，本来就架在“海市蜃楼”之上这个“世界最高水平”，这几年却出现了一路大幅下滑，颇有些“天意弄人”味道。

自从2003年10月建设部的那位副部长非常罕见的向外公布了我国“城镇私有住房占住房总量的85%以上，城镇居民住房自有率达到74%左右”这两个基本数字后，“无意中”就使那些习惯于“偷梁换柱”拿“住房自有率世界第一”说事的利益集团一下子“原形毕露”。事实说明，作为主管房地产发展的政府部门，建设部早就知道我国城镇居民的真实的住房自有率水平，并不是向外宣传的那样达到了“超过了80%以上”(在有的“专家”、开发商和官员的嘴里，这个数字已经高达85%以上)，就是把所有的危房和破屋加在一起，中国城镇居民的住房自有率按照官方的说法也只有“74%左右”。

这些“意外”的公布，不仅使众人第一次知道了我国城镇居民住房自有率“更为真实”的水平，而且也使人了解到在当年福利分房冲击波刚刚平静、住房上贫富不均和两极分化相对较小的情况下，我国城镇居民住房的私有率和自有率两者之间就已经相差11个百分点以上。这就为分析和研究今天中国城镇居民的住房私有率和自有率以及这两者之间的差别提供了基础。

据新华社报道，在今年4月底在北京召开的一次国际研讨会上，建设部的总经济师在会上公布，我国“居民私有住房的比例已经达到 72.8%”。把这位建设部高官的讲话和她的顶头上司——建设部副部长在2003年10月底的讲话做一对比，人们就不难发现，仅仅在短短的几年时间里，我国城镇居民的住房私有率就从当初的85%，大幅下降到现在的72.8%，降幅高达12.2个百分点。

现实的状况也验证了这一点。这几年在高房价的影响下，买得起商品房的市民越来越少，投资和投机炒房的越来越多，使城市中靠租私人住宅来解决住房问题的也越来越多。据了解，在北京、上海等一些大城市，靠租房来解决居住问题的，已经占了整个城市统计人口中相当大的比例。而城市“租房一族”中的绝大多数(90%以上)，都是通过租赁私人住宅来解决的。按照较保守的估计，如果建设部总经济师公布的住房私有率的数字是真实的话，那么，在当今房地产市场两极分化越来越加大的情况下，居民的住房自有率至少要比住房私有率低15个百分点。这也就意味着即使按照比较乐观的估计，我国城镇现有的住房自有率也只有57.8%左右。

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