仙林商业未来3年的升值潜力

——仙林商圈整体价值新考之三

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“我们将加速构建‘一带、两区、三大经济板块’的总体框架，形成布局合理、错位发展、各具特色的分工体系。……‘两区’，即高标准、高起点建设新港开发区和仙西大学城新市区。……第二个板块是仙西大学城新市区。仙西大学城新市区总体规划80平方公里，首期开发建设34平方公里，主要分为高校教育区、中心商务区和高科技产业园区三大功能区；……未来，整个栖霞地区将形成以栖霞大道为主轴，以新港、大学城、龙潭港为三大动力源，南北呼应，两翼齐飞，东西联动，整体推进的发展态势。”
——《栖霞区发展规划》2006年7月

在去年同月的这份规划中，栖霞区政府已经明确将仙林地区定位为高校教育区、中心商务区和高科技产业园区三大功能相结合的经济版块，形成辅助新港、龙潭湾等区域的重要经济力量。早在1983年，南京城市总体规划就确定仙林地区是南京城镇体系总体布局结构中的第二圈层。2001年调整后的总体规划明确仙林新市区是南京都市发展区的区域副中心。2002年，在实施南京“一城三区”和“一疏散三集中”的发展战略推动下，省、市政府开始共同开发建设仙林大学城，仙林新市区的大发展终于拉开了帷幕。大发展的5年来，仙林已经发生了翻天覆地的巨大变化，“4个综合片区+2个IT产业园”的组团式空间结构已经初具规模，这种变化一边在实现和创塑着仙林副中心格局的宏伟蓝图，另一方面也在影响着区域经济发展的走向和脉搏。

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从村镇到市区：商业基础的完美腾飞

从第一个住宅项目入驻仙林至今，仙林新市区在交通、生活配套、大学引进、住宅建设、产业建设等方面取得了突出成就，一跃而成具有现代都市气息的绿色之城。

1、基础配套方面

新市区有北部的快速通道和南部的景观大道连通主城，目前已经开通8条公交线路直达鼓楼、城北、城东等多个区域。仙林大道、文苑路、学院路、仙霞路、仙尧路、学府路等13条主干道和数条支路，以及正在建设中的地铁2号线则拉开了新市区舒展的框架。与此同时，在保持新市区山川形胜的自然条件和历史遗存的基础上，新市区的园林景观绿化已完成山体和道路绿化超过30万平方米，累计栽植乔木5000多棵，形成了仙林大道、仙霞路等6条景观道路，明城墙遗址公园、东湖公园、生态公园、植物园和郊野公园等各有特色的五大主题公园也在规划之中。其他方面，水、电、气等公用设施的主干管已全部随道路建设铺设到位，所有管线均从地下穿行，最大限度地减少了对地面景观的破坏；部分河道的整治以及排涝泵站已建成并投入使用。

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