开发商和购房者一致呼吁 高档房的老标准该改了！

7月16日，南京市地税局明确表示，酝酿近期向房地产开发企业和个人转让非普通住宅《主要指高档住宅)开征土地增值税。所谓“非普通住宅”，南京市在 2005年曾就容积率、面积和价格三个方面分别给出了界定标准。然而，伴随着南京房价的突飞猛进，再以两年前出台的标准采衡量现在的楼盘，目前的南京楼市已经处处皆是“高档房”了。

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在满城尽是“高档房”的局面下，一旦对开发商和个人转让高档住宅强征土地增值税，受到影响的楼盘范围可以想像。羊毛出在羊身上，如果高税收被转嫁到了购房者身上，反而会给居高不下的南京房价再添一把火。可以预见的不良局面让不少开发商和购房者发出呼吁：高档房的老标准该调一调了。

标准两年没变，“高档房”比比皆是

根据2005年南京“六一新政”的规定，容积率在1.0以下；单套面积在144平方米以上；江南八区8690元／平方米，江北3700元／平方米以上的，三条中符合一条，就属于高档房，需要征收4%的 契税(普通住宅为2%)。按照这个标准，南京市 房产局统计发现当时的南京有两成住宅为高档房，其中大多为面积超标，价格超标的仅占3%-4%，而且主要是城中的部分楼盘和江宁板块的几个别墅，大多数板块都与高档房无缘。

近两年来，南京楼市发展迅猛，房价也已经上涨了很多。特别是进入2007年后到现在，南京房价涨势惊人，可谓“一天一个价”。城中楼盘早已轻松越过“8690元／平方米”的高压线，目前成交均价近1.5万元／平方米，不少楼盘正逼近2万；奥体不少楼盘正在冲万，江宁岔路口板块、百家湖板块的不少楼盘已经破五；即使是在南京的楼市的“价格盆地”江北，这两年的房价也翻了有一番。据了解，2005年江北楼盘的价格基本在2000-3000元／平方米，但现在浦口地区的天润城、明发滨江新城、威尼斯水城、万江共和新城、大华，锦绣华城等销售均价大都在 3800-4500元／平方米左右。

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