天津滨海房产投资慢工出细活

“要知道现在房子这么值钱，我前几年一定会多买几套留着。”这是很多滨海新区居民最常见感慨。投资要趁早。滨海新区经历过3年多的房价持续上涨，目前再进行房产投资，似乎已经错过了投资“原始股”的最好时机，但一向坚挺的房价，以及第一批房产投资者赚得钵满盆盈，都吸引着众多投资者出手阔绰地进军房产投资。

投资房产渐成趋势

随着各种优惠政策进入实质性运作，滨海新区的发展尤其是开发区和塘沽区的经济发展已经开始驶入“快车道”。金融政策的先行先试，政府基础设施投资迅猛增长，大量高级管理、技术、生产人才的进入，大力推动了滨海新区房地产市场持续性的供需两旺。在近期的一次论坛上，天津宏基伟业的杨先生表示，目前，来自山西、内蒙古、河北、北京等地的消费群体，非常看好天津开发区房地产巨大的升值潜力，纷纷在开发区和塘沽区进行房产投资。据杨先生统计，天津开发区外地购房者占到25％以上，远远高于天津市区16％的平均水平。

据了解，外地购房者，以投资型客户为主。他们具有雄厚的资金实力，而且多数人曾经在深圳、上海、北京等地已经尝尽房产投资的甜头，期望在方兴未艾的滨海新区再次书写房产投资奇迹。

与外来投资者相比，本地投资者则显得更加谨慎些。在过去3－5年间，通过房产的买进卖出，他们已经赚得钵满盆盈了。鼓囊的腰包，倍增的身价，让他们显得从容了许多。由于他们是滨海新区房地产市场蓬勃兴起的亲历者，面对如今大幅攀升后的房价，并不完全笃信房价将一如既往地快速攀升，于是，房产投资的升值空间和投资风险，成为本地投资客户更为关注的焦点。【相关新闻】：滨海楼市扫描：开发区塘沽仍主力 汉沽大港平稳

寻找投资乐土

将钱投向哪里，这是每个房产投资者首先面对的问题。从区域来划分，塘沽区和开发区，由于房地产发展最为强劲，具有了较高的投资空间，成为了滨海新区比较适合房产投资的两个区域。

自从2005年以来，大批外来地产商涌入塘沽，从而打破了塘沽区一直以来以本地开发商为主的市场格局。外来地产商的到来，加剧了塘沽区的房地产竞争，同时也提高了楼盘品质，从而给投资型客户投资房产奠定了坚实的基础。塘沽区紫云居住区和塘沽区北部居住区，两年前商品房均价约为3000元/平方米，经过本土和外地开发商的共同开发，目前两区域房价均开始逼近6000元/平方米。与此同时，开发区的房价，随着全国一流开发商的陆续到来，也出现强势上涨。从两年前的4000元/平方米一跃升至今天的8000元/平方米。

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