暴雨让楼盘原形毕露 丁渤建议开发商一楼贱价卖

上周连续几天的暴雨堪称数十年罕见，不仅让众多市民出行不便，更是让江宁、江北诸多楼盘成为一片汪洋。江南青年城、宏运国际村、复地朗香等江宁楼盘更是成为重灾区，许多地下室被淹，一楼住户的损失均在十万元以上。一场大雨让这么多楼盘原形毕露，水灾后业主究竟该何去何从？市政、开发商、物业究竟谁应当付主要责任？业主将怎样维护自己的合法权益？在全程亲历了此次水灾现场，为百余户受灾业主验房之后，著名验房师丁渤做客搜房网，为我们揭开了此次水灾的全历程。

"水漫金山" 开发商和市政部门责任一个都少不了

江宁成为此次水灾重灾区，江南青年城水最深处竟淹到脖子深，小区内划船出行成为最奇特的一道风景线。楼盘被淹，开发商和市政部门究竟谁要负主要责任？丁渤表示，他经过勘察当地地形地貌和市政管网的。江宁淹水最主要的原因是有些小区地势低洼，相对排水口较高，当市政主管网超负荷时，水位满水位从而造成倒灌现象。不但自身的水无法排除，并造成市政管水的涌入。比如说佛城西路的主干道，从雨水井能看到一个现象，当时很多窨井是被水顶上来的，证明雨水井已充了水，水不断向主干道上涌。所以说市政主干道的水排不掉，有些开发商设计的地下室，还有一些别墅带地下室和储藏间，低于市政主管网就会产生倒灌。开发商和市政都脱不了干系，市政主管网的排水和泻洪能力根不上，市政部门要付主要责任，开发商也要承担一定责任。

丁渤回忆，2年前江宁的一些小区已经出现过这些现象，但当时开发商和政府协商的结果是当时河道正在做疏浚工作，以后绝对不会发生这种情况。事隔2年，淹水情况竟然更严重，可见当时情况并没彻底解决。当时一些开发商的解决方式是，比如说一些地下室有地漏或排水口，开发商就建议把它们堵起来，这些都是治标不治本的办法。近几年来江宁很多开发商拼命开发，市政配套又跟不上。一些开发商又喜欢做一些下沉式院落等景观，还有一些开发商喜欢送业主地下室。这次水灾使得很多别墅受损非常严重，江宁普通的别墅一般受损都在10万以上。出现如此严重的淹水情况，要搞清楚水出在什么问题上？首先应当从设计开始排查，国家有规定市政排水应考虑50年不遇的降水情况，而近50年来南京最大的降水应该算91和98年，如果当时的降水量超过今年的降水量，则市政部门应承担不可推卸的责任。而例如宏运国际村这样的小区受淹，是为了保护排涝站造成的。这个时候受灾业主可以向市政部门索赔，因为政府行为造成人民财产受损，政府应当作出妥善安置。

特别推荐

• 更多>>